住宅用地|十一期｜20米豐樂北二路｜附鐵皮建物｜近四張犁公園｜#609

📍 台中市北屯區｜十一期｜同榮段｜#609

十一期稀有小坪數住二建地，土地約49坪，臨20米豐樂北二路，現況:鐵皮屋，可立即使用或規劃重建。鄰近四張犁公園、十四期重劃區、崇德生活圈，兼具自用、收租與長期增值潛力。

土地基本資料

✅ 土地面積：約49坪
✅ 使用分區：住二
✅ 建蔽率／容積率：60%／180%
✅ 開價：67萬元／坪
✅ 總價：3,318萬元
✅ 公告現值：90,200元／㎡
✅ 面寬：約5.3米
✅ 深度：約30米
✅ 現況：附鐵皮廠房

地段優勢

⭐ 臨20米豐樂北二路，交通便利。
⭐ 鄰近四張犁公園，生活環境舒適。
⭐ 緊鄰十四期重劃區，享有區域發展紅利。
⭐ 崇德商圈、松竹商圈生活機能完善。
⭐ 鄰近學區、公園、超商、市場，生活便利。
⭐ 快速銜接崇德路、環中路及74快速道路。

適合規劃

✔ 自地自建透天
✔ 店住產品
✔ 小型企業工作室
✔ 倉儲使用
✔ 收租置產

投資亮點

✅ 總價僅3千多萬，入手門檻低。
✅ 住二容積180%，開發效益佳。
✅ 現況有鐵皮，可立即使用或出租。
✅ 鄰近十四期，未來增值潛力看好。
✅ 適合自用、置產、長期持有。

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