農地|台南新東區（城鄉發展地區第一類）大面寬增值潛力爆錶優美農地

一、座落台南新東區都市計劃內（國土分區：城鄉發展地區第一類）有錢景、增值潛力爆錶優美農地。

二、區域內難得釋出，大面寬、地形方正超漂亮、好規劃、好利用。

三、投資置產首選，美美的開心農場，市區的好鄰居。

★位在台南市永康區大灣段屬於都市計畫內農業區、被劃為城鄉發展地區第一類的土地，其核心利多在於緊鄰大灣與崑山商圈的成熟生活機能，並具備未來周邊市地重劃帶動的整體區域增值與長期變更開發潛力。

★區域環境與位置優勢

• 鄰近鬧區：靠近崑山科大與大灣鬧區，日常採買非常便利與人口聚集度高。

• 交通便利：聯外道路銜接大灣路及主要幹道，往來永康市區與東區十分迅速。

★長期發展潛力

• 都市發展延伸：位處城鄉發展地區，配合周邊自辦或公辦重劃案推進，享有都市成長外溢效益。

• 資產抗通膨：千坪或大面積的都市計畫內農地具稀有性，適合長期置產、農保資格或等待未來都市計畫通盤檢討變更。