住宅用地|💖買房不憂找樂樂優💖金山街商圈稀有方正建地｜10米臨路

💖買房不憂找樂樂優💖 金山街商圈稀有方正建地｜10米臨路、4.9米面寬｜自建透天別墅、投資收租套房首選

您好！我是台灣房屋竹北台大直營店的房產顧問 樂樂 🎀。 樂樂始終堅持「用誠實構築品牌，用專業深度分析」。今天為您隆重推薦這塊坐落於新竹東區最精華、竹科門戶一級戰區的珍稀精華建地──【新竹金山街方正建地】！

📌 物件五大核心邏輯價值

1️⃣ 【土地坪效與黃金比例 ➔ 規劃自建極易上手】 本案權狀地坪達 25.1 坪，基地持分比例 1/1 產權單純、地目種類為「建地」（使用分區：住二）。基地「地形極其方正」，面寬約 4.9 米、縱深約 16 1米，是非常漂亮的黃金比例，不論是自建住宅或是建築師規劃都極好發揮。

2️⃣ 【高規格使用強度 ➔ 科技租屋市場的投報王】 本案基地法定建蔽率 60%、容積率 200%。由於緊鄰新竹科學園區金山街商圈，這裡是數萬名竹科工程師的租屋首選新手村。極適合規劃自建為整棟精緻透天收租套房大郡，運用高容積優勢創造極大化房間數，創造穩定收益與傲人的投資回報率（ROI）。

3️⃣ 【10米大路臨路優勢 ➔ 養地收租開發願景佳】 土地面臨 10 米寬闊計畫道路，車輛進出與未來工程營造施工動線皆極其順暢。現況無地上物且穩定出租中（現況出租三個停車位，月收益約 6,250 元/月），臨路非私人土地、無遭人佔用之疑慮，讓您安心養地、保值、兼享利息。

4️⃣ 【竹科門戶精華機能 ➔ 難以複製的地段亮點】 座落於新竹市東區金山段，下樓即是發展純熟的金山街商圈，各式精緻美食、餐飲、連鎖量販店林立。周邊步行可至櫻花公園，緊鄰關東市場，生活採買、綠帶休閒一應俱全。

5️⃣ 【明星文風加持 ➔ 高資產配置的節稅效益】 本案劃分於關東國小、新科國中明星學區之內。對於高資產客群而言，卡位新竹核心精華區建地，不僅能有效抵抗通貨膨脹，更是進行遺產稅、贈與稅及財富傳承等資產配置的頂級節稅標的。

地主誠意出售，價格大幅讓利調整！ 在竹科最核心的金山街，這樣方正、臨大路、產權單純的建地真的可遇不可求。 歡迎隨時聯絡樂樂，讓樂樂為您提供最詳盡的土地開發數據與專業邏輯分析！

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