住宅用地|誠心成家！金山街方正黃金地，免公設自建透天首選

【物件極致效益與核心優勢】

·         無可取代的『免塞車』核心地段： 本案坐落於新竹市東區金山段（金山街商圈），為新竹科學園區最具指標性的生活補給站。出社會在新竹打拼的人都知道，「時間就是金錢」。本土地位置卓越，真正實踐「走路進園區」的極致便利，徹底免除上下班時間慈雲路、經國大橋的世紀大塞車，對園區高階主管或工程師具有絕對的磁吸效應。

·         0% 公設比的完勝空間自主權： 相較於目前關埔重劃區、竹北高鐵特區動輒 35% 以上的高公設比新建案，花了大筆預算卻只能買到極小的室內空間。本案為 25.1 坪產權獨立（持分 1/1）的珍稀建地，建蔽率 60%、容積率 200%，地形方正。無論是規劃為「前院停車、頂樓露台」的獨棟傳家透天別墅，或是打造「高坪效、獨立衛浴」的投報型科技新貴套房，每一坪預算都能實打實地轉化為可使用的室內坪數，資產保值與增值性完勝周邊大樓。

·         面寬與臨路條件極佳，開發成本低： 基地面寬約 4.9 米、縱深約 16 米，極為方正，非常便於建築師規劃與營造施工。更難得的是，本案直接面臨 10 米寬闊計畫道路（非私人土地、無人佔用、地上物無產權糾紛），工程車輛進出方便，可大幅降低營造期間的施工成本。周邊現況已有鄰房牆面參考，相較於不規則地形，本案能創造出最高的得房率。

·         雙明星學區與成熟商圈的雙重保證： 坐擁關東國小、新科國中優質明星學區，周邊更有櫻花公園、關東市場、各式連鎖餐飲及便利商店環繞，生活機能發展至最成熟階段。無論未來是自住培育下一代，或是作為出租物業，皆享有極高的市場指名度，是新竹核心區不可多得的傳家資產。

🏃 好屋不等人，與其看照片猜測，不如直接感受

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