建地|水湳經貿旁｜79坪帶建照土地｜小建商收租客首選

【水湳經貿旁｜79.54坪開發型土地】

不是一般建地，而是水湳經貿旁、總價門檻相對可承接的開發型土地資產。

本案位於西屯區生態段203地號，臨僑大二街，土地約79.54坪，屬生態住宅專用區，建蔽率50%、容積率140%。基地前寬約8.2米、後寬約7.6米，深度約33.4～35.7米，條件完整，適合小型建商、收租型投資人、營造背景買方與高資產族群評估。

本案最大特色不是單純賣土地，而是具備「帶建照題材」與收租開發想像。若依目前公開銷售資訊及建照方向，可朝五層、約28間套房產品評估，適合買方進一步試算工程成本、租金收益與未來持有價值。

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【本案重點】

1｜水湳經貿旁低總價開發土地
水湳周邊大型土地總價動輒上億，本案約79.54坪，總價門檻相對可被小型建商、收租型投資人與高資產個人承接。

2｜西屯生態段203地號
位於僑大二街生活圈，鄰近僑光科大、逢甲商圈、水湳經貿園區，具備學生、商圈與未來就業人口的租賃需求想像。

3｜基地條件完整
前寬約8.2米、後寬約7.6米，深度約33.4～35.7米，地形條件清楚，方便建築師、營造廠與開發型買方評估配置。

4｜生態住宅專用區
土地約79.54坪，建蔽率50%、容積率140%，可先以住宅開發、收租型產品、自地自建或長期資產配置方向評估。

5｜帶建照題材，可縮短前期評估時間
相較從零開始規劃送照，若建照內容與買方需求符合，對開發型買方而言，可降低前期不確定性，縮短進入施工與收益評估的時間。

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【適合買方】

・小型建商：想找水湳周邊可操作、總價可承接的基地
・營造背景買方：具備工程能力，可自行控管成本與工期
・透套收租投資人：熟悉逢甲、僑光、中國醫、一中等套房市場
・包租代管／收租型買方：想評估整棟套房現金流
・高資產企業主：想卡位水湳旁土地，做長期資產配置或家族持有
・自地自建買方：想在水湳、逢甲、僑光生活圈旁打造自用資產

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【初步收租試算】

若以28間套房方向評估：

保守情境：單間月租8,000元，月收約22.4萬，年收約268.8萬
中性情境：單間月租9,000元，月收約25.2萬，年收約302.4萬
積極情境：單間月租10,000元，月收約28萬，年收約336萬

以上僅為初步試算，實際租金需依套房坪數、裝修品質、家具家電、出租率、管理方式與周邊租賃行情確認。

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【為什麼值得看】

這塊土地的價值，不只在水湳題材，也不只在79.54坪土地本身。

真正值得評估的是：

土地總價相對可承接
具備建照題材
可朝收租型產品規劃
基地條件明確
水湳、逢甲、僑光生活圈具租賃需求
未來可出租、持有、轉售或自建運用

若你只想找便宜土地，這案子可能不是最適合。
但如果你是懂工程、懂收租、懂開發帳的買方，這案子值得進一步索取完整資料評估。

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【歡迎索取完整資料】

可提供：
土地資料
地籍圖
面寬深度示意
建蔽率／容積率資料
建照題材說明
初步租金試算
買方投資評估方向

適合具備開發能力、收租經驗、工程背景或資產配置需求的買方進一步洽詢。

歡迎來電了解，安排現場說明。

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