土地基本條件

• 面積：46.58坪

• 單價：60萬元/坪

• 總價：2,740萬元

• 適合產品：

  • 電梯豪墅

  • 雙車別墅

  • 五層透天

  • 自地自建住宅

  • 小型建商興建透天

以十三期目前市場而言，總價不到3,000萬元的建地相對稀少，購買門檻比500坪以上的大基地低，更容易吸引人。

一、十三期重劃區的優勢（★★★★★）

這裡是台中市目前最受矚目的新興住宅區之一。

優勢包括：

✔ 街廓整齊

✔ 電線地下化

✔ 人行道完整

✔ 公園綠地多

✔ 新建住宅比例高

✔ 市容一致

居住品質遠優於舊市區。

二、生活機能成熟（★★★★★）

基地可快速到達：

• 文心秀泰生活圈

• IKEA

• COSTCO

• 迪卡儂

• 豐樂公園

• 南屯市場

• 黎明商圈

• 永春東路商圈

日常採買、餐飲、休閒與購物皆便利。

三、交通便利（★★★★★）

約5～10分鐘即可銜接：

• 文心路

• 五權西路

• 永春東路

• 向上路

• 國道一號南屯交流道

• 高鐵台中站

捷運綠線也在可及範圍內。

四、周邊建案帶來的好處（★★★★★）

這是這塊土地最大的加分項目。

近年十三期已有多家知名建商進場，包括：

• 國泰

• 惠宇

• 豐邑

• 順天

• 鉅虹

對土地的影響：

① 帶動房價

品牌建商推案，會逐步拉高區域成交價格，形成價格支撐。

② 提升居住品質

大型建商通常打造高品質社區，吸引醫師、企業主管、科技業、高資產家庭進駐，提升整體居住氛圍。

③ 完善生活機能

隨著住戶增加，餐飲、超商、診所、藥局、咖啡館等商家也會陸續進駐，生活便利性持續提升。

④ 增加保值性

成熟社區形成後，土地與房屋價值通常較具支撐力，對自住與置產都有利。

五、自地自建的優勢

46.58坪基地可規劃：

• 前院雙車位

• 四房以上

• 電梯空間

• 大露台

• 孝親房

• 獨立套房/書房

• 前後庭園

打造符合家庭需求的客製化住宅，不必受限於一般建案格局。

六、未來增值潛力

十三期仍處於發展階段：

• 新建案持續推出

• 公共建設逐步完成

• 人口持續移入

• 商業機能逐步成熟

隨著生活圈完善，區域價值有機會進一步提升。

七、適合哪些人？

✔ 自地自建族

✔ 換屋家庭

✔ 醫師、律師、企業主

✔ 長期置產投資者

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