住宅用地|南科台積電FG區大坪數稀有建地釋出

 土地位處善化市區與南科園區之間，上班工作、生活機能、交通學區便利性佳

南科F、G區作為南科特定區的關鍵開發區塊，核心優勢在於"區位極佳"、"機能完善"、"綠色宜居"，以及"極大的發展潛力"，具體重點如下：

• 交通樞紐：西臨國道1號台南市安定交流道，東臨國道3號善化交流道，鄰近台鐵善化車站，並可快速連接國道8號、台1線及台南都會區北外環道路，通勤南科園區極為便利。

• 公共設施：區內規劃有完善的公園綠地、停車場與滯洪池，提升整體居住品質與環境防洪韌性。

• 商圈串聯：位於善化、新市與南科園區間的樞紐，可直接共享善化市區（中山路商圈）與新市市區的成熟餐飲、零售與醫療機能。

• 核心區位：緊鄰南部科學園區，並位處善化與新市的交會地帶。通勤距離極短，能有效紓解龐大的科技業就業人口壓力。

• 完善生活圈：定位為住宅與商業發展用地，規劃完善的商業及住宅區，有效補足南科周邊長期缺乏的高品質生活與消費機能，預估可容納約 1.5 萬人。 

• 永續宜居環境：以「永續宜居」為主題，結合現代化公共設施，並串聯南科園區的綠色運輸與自行車道系統，打造低碳生活環境。 

• 增值潛力：隨著南科營業額屢創新高，FG區的開發被視為帶動地方發展與房市的優質板塊，市府積極辦理精華地段標售，吸引大量科技新貴與置產族群目光。

• 房價增值空間： 參考周邊成熟的LM特區大樓房價已站穩4字頭，FG特區因具備極佳區位與交通優勢，預售大樓推案單價上看40至50萬元，極具增值潛力。

• 住宅與租屋需求： 隨著南科就業人數屢創新高（突破9萬人），帶動龐大居住與租賃需求，非常適合在此佈局高質感住宅或出租物件。

• 土地離萬豪萬楓酒店800公尺，台積電第14廠只有1.8公里，5分鐘即可抵達;