住宅用地|有巢維新小林精選｜近竹南海口國小・都計內小而美建地

🌟【物件核心亮點，買到賺到】

1. 都計內精緻建地：稀有釋出小坪數都市土地住宅區，總價低、好入手！地面平整現況為空地，無須耗資繁複整理。

2. 完美的自地自建畫布：坪數約 29 坪，面寬 5.2 米、縱深 19.8 米，地形屬於長方形，非常容易規劃！完全依照個人需求設計，告別制式大樓公設，打造獨一無二的透天厝。

3. 頂級生活機能：散步就到 7-11、全家便利商店、美廉社、蝦皮店到店，日常採買一應俱全，生活超便利。

4. 優質海口文教區：臨近海口國小，子女就學接送方便，免受上下學塞車之苦。

5. 交通四通八達：緊鄰仁德路及竹南聯絡道，快速銜接國道 3 號及西濱快速道路，南北往來通勤、科技園區上班都非常流暢。

✏️【買方最關心！專業數據與常見問答小檔案】

• 使用分區：都市土地 - 住宅區

• 建蔽率 / 容積率：60% / 200%

• 可蓋多大房（精算參考）：

  • 單層最大建坪：約 17.4 坪（29坪 × 60%）

  • 總樓地板面積最高可達：約 58 坪（29坪 × 200%），若加上免計容積（如陽台、屋突等），可打造一棟總建坪約 60-65 坪、高 3 至 4 層樓的精緻透天別墅，極適合規劃 4 房 2 廳 3 衛，完美符合一家人居住需求。

• 臨路狀況：路寬 4 米。一般自用轎車、休旅車及一般搬家貨車皆能順暢進出；惟大型貨櫃車因死角與內輪差，進出較為考嚴格，故本物件最適合純住宅或微型工作室規劃。

• 基礎設施：

  • 水電狀況：鄰近皆有既有住宅與民房（參考現場實景照片），申請基礎水電管線牽引相當便利。

  • 土地形狀 / 利用度：5.2米 × 19.8米的長方形，面寬合適、縱深充裕，一樓前院可輕鬆規劃專屬獨立車庫，後方及上方空間極好利用。

  • 土地朝向：現況暫無明確方位訊息，歡迎點選聯絡小林，為您實地現場核實解說！

• 分割出售：本土地採完整產權移轉，不可分割出售。

• 超低成家門檻（財務試算）：自備款 5 成（約 344 萬），月還款僅需約 11,163 元。用租套房的預算，就能擁有屬於自己的一塊地與一棟理想家！

🤝【經紀人貼心叮嚀】

這是一塊專門為「渴望擁有個人獨立空間」、「不想繳大樓管理費」、「想把每分錢都花在室內坪數上」的您所準備的黃金建地。現場基地非常平整、鄰里環境單純。

地號已核實，產權絕對清楚！ 為了保護地主隱私，網路上暫時隱藏地號。 歡迎隨時一通電話，有巢氏維新加盟店-小林 隨時在線為您提供最詳盡的地籍地形圖，並陪同您親臨現場感受這塊土地的魅力！

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