工業用地|【富璟團隊】愛智🏭林口工一產專中心用地｜稀有坪數釋出

🏭 林口工一產專園區｜AI產業核心稀有小坪數基地

林口工一產專園區，現已轉型為 新北國際AI+智慧園區，市府積極推動 AI 製造、半導體供應鏈、高階研發與智慧產業聚落進駐，區域發展動能明確，是林口未來產業價值最受矚目的核心板塊之一。

本案位於園區正中，基地約 234.73坪，在產專區內屬於相對稀有的小坪數產品，總價門檻相較大型產業用地更好入手，適合企業自用、廠房規劃、倉儲辦公、研發基地或長期資產配置。

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✨ 基地條件

📐 稀有234.73坪小坪數
產專園區多為大面積基地，本案坪數剛好，降低進場門檻，自用與投資皆具彈性。

🏢 面寬近13米
門面條件佳，未來廠房、辦公、展示空間規劃更好運用。

🚛 臨20米道路
車輛進出、貨物運輸、企業形象門面皆有優勢，基地條件完整。

🌿 後方臨綠地
後方開闊、通風佳，相較一般產業用地更具舒適性與環境優勢。

🏗 廠房規劃彈性高
可依企業需求規劃廠房、辦公、倉儲、研發展示等空間，適合多元產業進駐。

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🚀 區域產業優勢

林口工一產專園區定位為科技產業園區，規劃方向包含低污染、高科技、新興產業與供應鏈群聚，其中第三之二種產業專用區可供核心產業生產廠房及相關設施使用，也包含機械設備、金屬製品、塑膠製品等供應鏈需求產業。

新北市政府近年積極布局 AI 與晶片應用生態鏈，包含ASML等國際企業設點，並匯聚多家 AI 上下游關鍵廠商，產業聚落逐步成形。 對企業來說，這不只是買土地，更是提前卡位林口AI產業門戶。

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🚗 交通與機能

林口具備國道、捷運與生活機能優勢；市府也提到林口區鄰近國道與捷運，並推動林口匝道增設、105市道新闢案、林口輕軌規劃等重大建設，提升企業設廠與員工通勤便利性。

園區區位可串聯台北港、桃園國際機場、台北市與新竹科學園區，對於企業物流、人才招募、商務往來都有加分效果。

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234.73坪稀有小坪數 × 面寬近13米 × 臨20米道路 × AI產業園區核心位置
這是一塊適合企業自用、長期布局、提前卡位林口科技產業聚落的稀有產專基地。

📍 林口工一產專園區｜新北國際AI+智慧園區核心
🏭 企業自用、廠房規劃、研發辦公、倉儲基地皆宜
🌿 後方綠地開闊，基地條件完整，敬請把握。

📍 中信房屋林口A9店｜富璟團隊

👤 聯絡人：店經理黃愛智 

📞 手機：0987-275-862 

營業員證照:(102)登字第248779號｜經紀人證照(113)北市經證字第02857號許維良

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【我是中信房屋林口Ａ9加盟店經理黃愛智】

102年入職不動產直營體系，連續多年榮獲千萬經紀人殊榮、全國傑出金仲獎楷模

曾任信義房屋店主管，培育多位房仲新秀，至今房仲資歷已滿10年。

愛智相信所有的相遇都是久別的重逢，買賣房屋是一種緣份，也是一份責任。

一期一會的態度每位客戶，全力以赴、真誠以待❤️

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我們秉持『專業倫理、以人為本、服務至上、社會責任』的經營理念

以『受人之託、忠人之事』的服務態度

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