工業用地|三峽成福科技園區-工業地(16300坪)分割出售

三峽成福工業園區 - 獨立私人工業園區-丁建

園區特色：

• 新北市府-安遷輔導示範園區(市府招商一條龍專案-加速建照審查流程)

• 丁種(工業)建築用地：16,300坪 (300坪以上可彈性分割出售)

• 建蔽率70%容積率210%，樓高可達21.6米,區內道路路寬１０米，40呎貨櫃/拖板車出入(迴車)無虞.

• 園區有自來水，有工業用電， 園區有24小時門禁-出入管理中心,園區地質為堅硬岩盤地質安全無虞.

• 園區屬已開發完成工業區，園區內丁建均已取得雜項使用執照並竣工完成，(平緩地形之建地均為合法地形及坡度)，可立即申請建照建築。

交通條件：

近橫溪捷運站，有捷運接駁車園區距離:龜山工業區及新莊區域30分鐘車程,距北二高-土城交流道\三鶯交流道\樹林交流道-車程15分鐘 

入駐行業:一般中小企業，一般製造業/低汙染行業都可進駐(園區有汙水排水溝，但無汙水處理廠)

(土地優勢分析)

1.  稀缺合法性： 新北市境內合法工業用地嚴重供不應求，在國土計畫法全面實施後，非都市土地的變更趨於嚴格，使得現有的現成丁建更具保值性與抗跌性。

2. 地形與道路條件： 成福工業區內多數待售丁建多具備「平坦、臨路」特性（臨 10 米路），基本大貨車或聯結車進出可行，對中小型物流、傳統組裝廠或低污染加工業及輕工業都非常友善。

3. 價格基期低： 相較於鄰近的土城頂埔（動輒每坪 60-80 萬）或樹林、三峽市區工業地，成福一段 20 幾萬的單價屬於大台北生活圈的價格凹陷區，適合預算有限的自用型工廠買方，銀行支持貸款土融/建融可達8成，初期購地+建廠投入成本降低利於廠商更輕鬆更順利能進駐設廠。

4. 丁建高建蔽率：建蔽率70%容積率210%，相較新北市乙種工業地建蔽率只有60%，建築1樓可放重機具之廠區空間/面積更大，樓高可建築21.6米廠區實用性很大。

5. 可協助介紹銀行及公股行庫提供貸款支持：土融約7至8成，建融約8成,亦可商議由地主配合興建代建廠房後出售/亦可配合興建標準廠房後出租(10年租約up)

   P.S. 本工業園區另有丁建及土地 3萬至4萬 坪可彈性增加購買,購地坪數/位置均可彈性調整分割購買-均可商議.

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