住宅用地|🔥總價才398萬🔥近北門商圈稀有低總價附建照小建地生活機

🔥總價才398萬🔥近北門商圈稀有低總價附建照小建地生活機能極佳投資自用

✨【宜蘭市中心｜北門商圈黃金地段】稀有低總價小建地，錯過不再！✨

🔍 想要在宜蘭市中心擁有一塊自己的高坪效建地嗎？

本案坐落於熱鬧的【北門商圈】，

周邊生活機能熟成、交通四通八達！最厲害的是【附建照】，

幫您省下繁雜的申請時間與建築師規劃規費。

雖然基地精緻，但建蔽率高達 60%、容積率 180%(參考)

非常適合興建個人工作室、特色微型店面、

精緻自住住宅或做長期置產收租，

投資自用皆相宜！

📐【物件核心關鍵優勢】📐

土地大小 ➔ 總坪數 20 坪

面寬深度 ➔ 面寬 3 米 / 深度 13 米（精緻面寬、縱深充足，微型建築好規劃）

臨路條件 ➔ 臨 5 米路（市中心核心巷弄，鬧中取靜）

法定指標 ➔ 建蔽率 60% / 容積率 180%（高坪效建地，空間利用率極高）

物件型態 ➔ 建地（附建照）（買地送建照，開發進度直接大超前！）

現況說明 ➔ 依現況點交（本案依現況點交，鄰地建物有跨建至本土地，屋主因資金運用誠意出售，瑕疵部分已反映在售價上，價格空間好談，非常適合內行買家置產投資！）

💰【超佛心價格優勢】💰

超低總價：398 萬元（只要台北一間廁所的價格，直接在宜蘭市中心買一塊地！）

精準單價：每坪 19 萬元

🏫【頂級生活機能與優質學區】🏫

🚸 明星學區：鄰近力行國小、宜蘭國中，明星學區環繞，孩童上下學免煩惱。

🛒 商圈採買：步行即達北門商圈、南館市場、北門市場，各式美食、日常採買應有盡有。

🌳 綠意休閒：近河濱公園，工作之餘、茶餘飯後散步運動的絕佳去處。

🔔 宜蘭市中心3字頭的附建照建地，市場絕版品，自用投資都划算！

歡迎各位學長姐配案，或精算型投資人私訊預約現場看地、了解建照細節！