建地|⛳總裁級私家莊園【鄰近林口高爾夫】建管前珍稀建地

115年地政士考試及格｜不動產經紀人考試及格
不動產經紀人：邱昱瑔 (114)桃市經字第002068號

👑 圓夢總裁莊園｜【林口高爾夫旁．珍稀建管前建地】奢華度假別墅 ✕ 200坪私人開心農場 ⛳

🎯 滿足您對「有天、有地、有莊園」的終極夢想！ 告別大樓的擁擠與限制，為家族打造一座世代傳家的私密堡壘。本案坐落林口太平二段，屬於極珍稀的「建管前農業建築用地」，約可興建高達 301 坪的尊榮度假別墅。更自帶約 198 坪農旱地，下樓就是您的私人花園與果園。鄰近高爾夫球場，完美卡位 2030 交通高架紅利，無論是自建傳家、招待所還是長線置產，皆是萬中選一的絕版逸品！

💎 錯過再等一世代！本案五大無可取代的鑽石價值：

1️⃣ 絕版高坪效法規｜建管前珍稀建地 ✕ 約可興建301建坪

• 突破限制： 市場上絕無僅有的建蔽率 60%、容積率 180%！免去一般農舍繁複的申請與土地面積限制，規劃空間更大、更靈活。

• 大器生活尺度： 約可興建高達 301 建坪的超大空間，大面寬、前庭後院、挑高客廳、獨立套房、私人宴會廳通通放得下，絕對是打造獨棟頂級度假別墅的完美基底。

2️⃣ 莊園主人夢實現｜自帶約 198 坪農旱地，打造私人招待所

• 有天有地有農場： 除了別墅本體，還擁有近 200 坪的私有土地。可以隨心所欲規劃為開心農場、四季花園、有機溫室或是景觀庭園。

• 頂級社交圈： 假日邀請企業夥伴、至親好友前來烤肉品茗、體驗採摘樂趣，享受與大自然為鄰的頂級富豪生活。

3️⃣ 進度免等待｜已備妥建築師專業設計圖

• 已特聘專業建築師擘劃大器設計藍圖！讓您省去前期摸索的時間與設計成本。

• 歡迎預約時間親臨聊聊，不論是別墅外觀風格、內部動線安排還是景觀配置，我們都能為您提供最直接、最尊榮的實踐方案。

4️⃣ 指標休閒圈｜緊鄰林口高爾夫球場，綠意無價

• 坐落於高端客群最愛的林口高爾夫球場旁，周邊生活環境空氣清新、滿眼翠綠。下班、週末或退休後的揮桿人生，開車轉瞬即達。

5️⃣ 坐迎交通大紅利｜2030年105縣道高架工程預計完工

• 根據新北市施政成果網資料顯示，「八里往林口高架工程」預計於 2030 年完工！屆時聯外交通動脈將迎來大升級，南來北往、往返雙北更加迅速，完美卡位建設紅利發酵前夕，未來資產增值潛力無限。

📌 土地黃金資料速查

• 地段位置： 林口區太平二段

• 土地類別： 建管前農業建築用地 ＋ 農旱地

• 規劃效益： 約可建 301 建坪 ✕ 享約 198 坪農旱地

• 法規強度： 建蔽率 60% / 容積率 180%

• 核心價值： 稀缺建管前建地、高爾夫休閒圈、自建別墅招待所首選

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您知道嗎？

❌ 房屋是否有海砂屋、輻射屋疑慮

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❌ 是否涉及詐騙、假交易或不實資訊

❌ 稅費、貸款及交易成本是否合理

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這些專業知識，絕非短期４天營業員課程就能完全掌握。

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從來不是服務費，而是一次錯誤的決定。

👨‍💼 邱昱瑔｜國家考試合格不動產經紀人

✔ 超過20年房地產實務經驗

✔ 113年不動產經紀人國家考試及格　

✔ 租賃住宅管理人員　

✔ 台北市危老重建推動師

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瓏胤不動產有限公司

有巢氏房屋智慧園區富堡加盟店

經紀人：邱昱瑔

(114)桃市經字第002068號

租賃住宅管理人員

(113)登字第019882號

台北市危老重建推動師

112中華知交字第C00010號

※ 文案及格局圖僅供示意參考，實際資料依現場及權狀登載為準。