建地|永和山休閒農業區農加建地

建地：2455.09坪  農地：3480.56坪   合法建物：176.06建坪

位於休閒農業區屬國家發展計畫,申請休閒農場門檻更容易達到,農業區價值更優

一、 【合法開發，降低門檻】— 稀有雙優勢加乘！

本案坐落於三灣梨鄉休閒農業區，完美適用苗栗縣法規的優惠條件：

• 面積門檻突破： 根據苗栗縣《休閒農業輔導管理要點》，位於休閒農業區內，休閒農場的土地面積門檻由 1 公頃大幅降低至 0.5 公頃以上！

• 丙建服務中心： 丙種建築用地可作為農場的合法接待中心、景觀餐廳或民宿，避免農舍違法使用的風險，提供遊客高品質的住宿服務，創造穩定營收。

二、 【複合經營，收益極大化】— 一地多功能，創造現金流！

利用「丙建」和「農地」的互補性，可打造最符合市場需求的複合式觀光莊園：

• 住宿與餐飲： 利用丙建興建合法民宿，提供住宿與特色餐飲服務。

• 農業體驗： 利用農地設置採果區、食農教育解說中心（需申請容許設施），鎖定親子與戶外休閒客群。

• 露營規劃潛力： 可依規定規劃露營活動空間，增加土地坪效與多元收益。

• 國道優勢： 距離國道一號頭份交流道僅約 20分鐘車程。

• 觀光品牌： 位於三灣梨鄉觀光軸線上，享有既有觀光人流，不需從零開始推廣。

• 客群定位： 輕鬆吸引新竹科學園區、竹南工業區的高消費族群，是企業主私人會館或高端民宿的最佳落點。山明水秀，四季風景優美，適別墅民宿、餐廳、養生村、宗教廟宇。