住宅用地|蘋果件🍎近屏東市｜土地8.4萬/坪｜香楊路｜超值甲種建地

蘋果件🍎超過320坪建地💎開價才2688萬(親民價：土地8.4萬/坪)
《近屏東市區★屏東演藝廳 屏東大學 屏東市民生國小 1936文化基地 》

甲種建築用地⭐️建蔽率60%容積率240%
總地坪320.49坪(土地302坪+道路持分18坪)

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地靈氣⭕️財運旺《 超過320坪🍎屏東長治👑增值建地 》
啵棒⭐️瑞光路商圈 五分鐘內｜進屏東市區⬆️
增值卡位💎麟洛一期義大醫院&二期義大百貨園區
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未來交通✅高屏二快、國道7號
5分鐘到✅屏東、長治、麟洛商圈
5分鐘到✅屏東演藝廳、屏東大學
8分鐘到✅麟洛一期義大醫院&二期義大百貨園區
10分鐘內✅國道3號(長治、麟洛)
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重大交通建設卡位： 未來預計推動的高屏第二快速公路
（高屏二快）與國道7號，將大幅縮短屏東往返高雄的時間，交通樞紐地位升級。
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💎 核心優勢分析

在屏東市中心周邊、緊鄰瑞光路商圈的精華地段，五分鐘可達屏東演藝廳、屏東大學、屏菸1936文化基地，富含文教氣息與文創商機。同時緊鄰瑞光路商圈，餐飲、採買機能完全無縫接軌市區。

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🚀未來增值與戰略潛力

醫療與百貨雙園區紅利： 車程約 8 分鐘可達麟洛義大醫院（一期）與義大百貨園區（二期）。這種大型醫療與商業複合體進駐，未來會帶來龐大的就業人口、醫護居住需求以及消費商機，周邊土地長線看漲。

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🏗️ 適合的開發與規劃方向

這塊地超過 300 坪，地形若方正，非常適合以下規劃：

🌈中小型建案（透天別墅群 / 華廈）： 適合新創建築、營造公司作為品牌首發案，規劃優質透天，或利用 240% 的容積率規劃低公設電梯華廈，總價好掌握、去化速度快。

🌈企業總部 / 文創設計園區： 如文案所述，適合營造、裝修、設計相關公司。一樓可作為材料展示、招待所或設計工作室，樓上作為辦公室，甚至結合文創空間。

🌈長期置產與資產配置： 由於基期低、周邊有義大園區題材撐盤，買來作為資產配置的抗通膨標的也相當理想。

總體分析，這是一塊「進可攻、退可守」的優質建地。

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