建地|【42坪大地坪】告別大樓高公設！四層電梯獨棟電梯別墅！

【自建電梯豪邸/夢想家園首選】

【北屯美和段42坪大地坪】告別大樓高公設！住一之一優質住宅區，輕鬆打造獨立四層電梯獨棟電梯別墅！

【置產/企業主/工作室首選】

【北屯崇德商圈靜巷地】42.38坪黃金地坪！單層可蓋21.1坪、總建坪近60坪，自建私密豪宅/質感工作室最佳選擇！

【精算型買家/資產保值首選】

【北屯核心住一之一土地】告別管理費與鄰居噪音！可蓋雙車位獨棟透天，公告現值每坪55.5萬，置產保值首選！

3. 行情與開發效益分析

💡 美和段與十四期周邊土地發展速報：

統計北屯區美和段與鄰近十四期重劃區住一系列土地，周邊交易行情熱絡，成交價穩健成長。

本地塊為 第一之一種住宅區（住1-1），享有 建蔽率 50% / 容積率 140% 的黃金法定強度。

法定基礎即可規劃 單層建築面積 21.19 坪、總可用建坪約 59.33 坪（若善用陽台、梯間等免計容積項目，實際可興建建坪可達 70~80 坪），極適合規劃為 3~4 層樓的雙車位電梯獨棟別墅或私人會所！

3項買家最關心數據

珍稀黃金地坪： 42.38 坪 (140.11 m²)（基地完整、坪數適中，總價控制得宜，自建壓力小）

明確建築強度： 建蔽率 50% / 容積率 140%（單層可蓋 21.19 坪，法定容積建坪達 59.33 坪，空間好發揮）

優質住宅環境： 第一之一種住宅區（低密度住宅區，環境寧靜、居住品質高，無高樓壓迫感）

（痛點 vs. 解方）

方案 A：針對【想住大空間，但討厭大樓公設比與管委會限制】的自建換屋族

買家痛點： 花幾千萬元買北屯新大樓，公設比高達 35%，實用室內坪數被大幅壓縮，還要繳高額管理費、忍受上下樓鄰居噪音？

痛點解方：

「買地自建，把每一分錢都花在自家的實坪上！」 42.38 坪獨立地坪，自己當建商！可以從外觀風格、格局動線、建材品質到電梯配備全由自己決定。擺脫管委會束縛與高額管理費，打造100%符合全家人需求的夢幻花園別墅！

方案 B：針對【需要私密空間、多車位或獨立工作室】的企業主/專業人士

買家痛點： 家裡有多輛愛車無處停？或是需要獨立辦公/招待所空間，但大樓商辦隱私性不足、停車位極難協調？

痛點解方：

「一樓規劃獨立雙車庫，打造極致隱私的私人招待所！」 單層建築面積達 21.19 坪，一樓可規劃寬暢車庫與挑高接待大廳，二樓以上作為私人住宅或獨立工作室。居住與工作完美分流，享有極高的生活質感與隱私防護！

方案 C：針對【看重北屯發展潛力與資產保值】的長期置產族

買家痛點： 通貨膨脹時代，資金放在銀行被吃掉？買股票波動大？想要尋找具有實體價值且具備發展潛力的避險資產？

痛點解方：

「土地是不可再生的稀缺資產，北屯美和段保值性強！」 坐落於北屯發達核心圈，公告現值達 55.537 萬/坪。隨著周邊重大建設陸續到位，土地價值長線看漲。買地不只保值，更能傳承給下一代作為永久資產！

土地基本資料摘要

土地坪數： 42.38 坪 (140.11 m²)

使用分區： 住宅區（第一之一種住宅區）

法定建蔽率： 50%

法定容積率： 140%

預估建築面積： 21.19 坪 (70.05 m²)

預估可用建坪： 59.33 坪 (196.15 m²)（未含免計容積項目）

公告現值： 55.537 萬/坪

聯絡資訊

北屯美和段稀有 42 坪優質住一之一土地！打造獨立電梯別墅首選，看懂土地價值的買家/建商請把握！

預約現場勘查專線： 快樂的布朗 朱耿玄 📱 0972-097-187

LINE 直接聯絡： https://line.me/ti/p/YnsNozc_ea  (ID: YnsNozc_ea)

承辦單位： 太平洋房屋 / 誠御不動產仲介有限公司

經紀人證號： (102)新北經字第002826號