住宅用地|❤️專任獨家❤️台元科技V.S.中山路上-大面寬甲建+公設地

位於竹北市區中山路上，此路段為連接竹北市區與台一線（中華路）的主要幹道，往返高鐵特區與舊市區方便。

華興/水瀧生活圈，周邊生活機能成熟且交通便利： 鄰近傳統市場、學區（如竹北國小、國中）。

市中心獨特稀有性：中山路一帶，因精華區建地已飽和，中山路沿線的住二建地非常稀有。

鄰近AI園區等就業機會，投資興建店面或住宅收租穩定。

土地類別：住二建築用地；屬於都市土地中的優質建地，主要供建築居住使用，

建蔽率 60%、容積率 240%、甲建用地約134.6坪、10米大面寬

公共設施用地約138坪：通常包含計畫道路或綠地等。

在開發規劃上，此類土地常用於容積移轉或作為公設配套，具備節稅或增加主建物開發價值的潛力。

稀有性：竹北精華區建地趨於飽和，中山路一帶多為早期開發或農業區。

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