住宅用地|輕軌鼓山區公所站雙面臨路第三種住宅區建地

🔥 【台鐵綠園道首排】輕軌鼓山區公所站｜雙面臨巷鑽石住三建地 🔥

🌟 坐擁內惟、鹽埕雙生活圈交界！低總價、土地方正、自建別墅、置產抗通膨的最優首選！ 🌟

📌 土地核心資料總價款：2,280 萬元單價：42.83 萬/坪總地坪：53.23 坪使用分區：第三種住宅區（建蔽率 50% / 容積率 240%）

地形基地：地勢平坦、面寬約 9 米、深度約 20 米，地形方正臨路條件：基地雙面臨路，面前道路約 4 米

🏪 熟成生活機能：內惟 ╳ 鹽埕╳中都 參核心生活圈

🛍️ 繁華雙商圈環繞：兼具內惟與鹽埕商圈，日常傳統市場採買、排隊美食、連鎖藥妝及診所一應俱全，兼具老鹽埕的文化底蘊與現代生活便利。

🏫 全齡文教環境：鄰近鼓山在地優質國小、國中學區，九年文教免煩惱。

🌳 高氧綠意首排：土地直接位在著名的台鐵綠園道旁，下樓就是綿延數公里的綠帶公園。散步、慢跑出門即達，都市喧囂中難得的靜謐綠肺。

🚀 未來無窮發展：軌道經濟發威，翻轉城市軸線

🚊 雙鐵軌道效應：步行 10 分鐘內即達 高雄輕軌「C17鼓山區公所站」與「台鐵鼓山站」。完美體現高雄「軌道經濟」發展策略，一站進美術館園區、一站直達駁二藝術特區，交通動能強勁！

📈 絕對價值窪地：隨輕軌成圓與周邊都市計畫開通，此區近年土地增值力道亮眼。本案單價僅 42 萬起，對比北高雄農16、美術館高不可攀的豪宅地價，這裡屬於絕對的「價值窪地」，增值潛力無限！

📞 專員：陳泰縈賞地熱線：0927-920-589

經紀業名稱：悅好悅不動產有限公司