工業用地|南崁雙面路503乙工

桃園蘆竹南崁工業區｜雙面臨路方正乙種工業用地

本案坐落於發展成熟的南崁工業區，周邊交通網絡完善，鄰近南崁交流道與台31線，大型貨車與物流往來動線順暢。標的地點鄰近市區，具備充足的就業人口，企業進駐招工便利。

在南崁工業區內，此類具備雙面臨路且地形方正的中坪數工業土地極為稀有釋出，適合生技、科技、AI及加工產業進行中長期資產配置或建廠規劃。

本案件核心規格與優勢條件如下：

【案件基本資料】

• 總坪數：503 坪

• 總價：2.2671 億元

• 每坪單價：45 萬元

• 使用分區：都市土地 乙種工業區

• 建蔽率：70%

• 容積率：210%

• 臨接道路：雙面臨路，分別約 15 米與 8 米

【標的核心優勢】

• 雙面臨路動線佳：本案具備雙面臨路之特點，對於廠區車流動線規劃、物料進出及車輛迴轉皆非常方便。

• 地形方正利於規劃：土地長寬比例約為 1:2，地形方正完整，能有效提升廠房建置的坪效利用率。

• 產業適用性廣泛：屬於乙種工業區，極為適合生技業、科技業、AI產業及傳統加工業進駐設廠。

• 區域稀缺中坪數：南崁工業區內土地飽和，此規模之標的釋出量極少，無論自用或持有皆具實質效益。

【照片為街景及其他街景】【面積為面積加增建面積】

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