工業用地|《土地971坪》頭城交流道10分鐘工業地地勢平整可興建廠房

《土地972坪》頭城交流道10分鐘  工業地  地勢平整  可興建廠房

此標的靠近新興路與吉祥路附近  工業地  面寬21-31米  深度112米

土地972坪  包含工業地876.91坪 及 道路用地94.22坪

此標的位於『頭城都市計畫』範圍內  依都市計畫(第四次通盤檢討)土地使用管制

原始地目為工業地  變更為『產業專區』 放寬特定產業容積率提高

原始容積率(工業地)為140%  建蔽率60%

如有『海洋科技』及『觀光發展』產業  特許容積率提高至210%  建蔽率60%

以一般產業計算(容積140%  建蔽60%)可蓋樓板面積：

計算公式：土地坪數 X 原始容積率 = 876.91坪 X 140% = 1227.674坪

建蔽率60%：876.91坪 X 60% = 526.146坪(單一樓層可蓋面積)

1227.674坪 / 526.146坪 = 2.333(可興建2層樓，單層平面使用526坪之廠房)

以『海洋科技』及『觀光發展』產業計算(容積210%  建蔽60%)可蓋樓板面積：

計算公式：土地坪數 X 原始容積率 = 876.91坪 X 210% = 1841.51坪

建蔽率60%：876.91坪 X 60% = 526.146坪(單一樓層可蓋面積)

1841.52坪 / 526.146坪 =3.5(可興建3樓，單層平面使用526坪之廠房)

以上為工業土地換算可蓋樓板面積  另有免計容積未計及94.22坪道路用地未計

94.22坪道路用地可作為容積移轉  可蓋更多樓板面積

土地使用規範：

1、使用管制： 頭城都市計畫工業區（都計內）多比照乙種工業區管制，以允許污染妨礙性輕微之工廠、倉儲、電商物流為主。

2、環保放流標準： 區內設有嚴格的作業管制，工廠排放之廢污放流水、廢氣皆須符合水污染及空氣污染防制法之河川水體用途乙類標準，高污染產業進駐受限。

 總結：

工廠設立行業別規範比照乙種工業地使用，需特別注意項目為『空氣汙染』及『水汙染』

空氣汙染：工廠排放之廢氣不得超出空氣汙染防制法規定標準

水汙染：工廠廢水流放標準須符合水汙染防治法相關規定，須達到河川水體用途乙類(公共給水二級、水展用水依集)之標準

單價換算：

總土地971.122坪  工業地876.91坪  道路用地94.22坪

道路用地依115年公告現值(6194元/㎡)計算  總價值約193萬

目前開價3100萬

計算公式：( 目前開價 - 道路用地價值 ) / 工業地 

                = ( 3100萬 - 193萬 ) / 876.91坪

                = 3.3萬/坪(工業地單坪開價)

現況說明：

現況地勢平整  地上有農作物  有電力設施

水利設施目前使用地下水

基地尺寸：面寬21~31米  深度112米

★ ★ ★ 專營桃園以北大型商用不動產及廠房 ★ ★ ★  

興彥今年38歲，從事不動產行業8年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，在台北市期間曾交易上億豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，近期114年成交2億9林口工業區大型廠房，嫻熟稅法、設廠法規、估價、土地合建之權力分配，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝

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