工業用地|正永豐路邊，地勢平坦，丁種建築用地！

正臨永豊路邊，土地面積291坪，地勢平坦，興建專屬企業總部的優良選擇！

適用工廠行業： 可興建生產線、廠房、辦公室、符合低污染標準，常見如電子零組件、輕工業加工廠、工業社區相關設施，及符合《非都市土地使用管制規則》的工業用途許可。 

新北市土城區永豐段的丁種建築用地（屬非都市土地）適用《非都市土地使用管制規則》，標準規範為建蔽率 70%、容積率 300%，為工業建築強度高類型。該用地特別適用於各類「工廠」及工業社區相關的相關設施，具備高使用效率、適合中小型產業、價格相對低等優點。 

內政部主管法規

一、 土城區永豐段丁種建築用地法規參數：建蔽率：70%，即100坪土地，第一層樓建築面積最大可達 70坪

容積率：300%


意即總樓地板面積可達基地面積的 3倍；即100土地可以興建300坪的建築物，*不計容積部分除外（也就是可另外再加上陽台、樓梯間、電梯間、及地下室停車場的坪數）

&備註：本基地291坪，可興建主建物873坪，（另外還可以再加上陽台、樓梯間、電梯間、地下停車場的坪數，因為這些不計入容積率之內）

適用工廠行業： 可興建生產線、廠房、辦公室、符合低污染標準，常見如電子零組件、輕工業加工廠、工業社區相關設施，但必須符合《非都市土地使用管制規則》的工業用途許可。 
 

丁種建築用地優點

1. 開發強度高： 70% 的建蔽與300%容積率，相比一般乙種工業區，能更充分利用土地空間進行高強度開發。

2. 工廠登记合法： 適合需要合法工廠登記的傳產或中小企業。

3. 土地成本相對低： 位於非都市計畫區，通常價格較市中心的工業區低。

4. 用途彈性： 可供工廠、倉儲、廠辦混和使用。

三、 注意事項與查詢

• 具體查詢： 因都市發展變遷，特定地號的實際限制仍應透過新北市政府城鄉發展局或新北市土城地政事務所查詢土地使用分區證明書為準。

使用管制： 需注意環保、消防法規對工廠行業的環境限制。 

註：以上資訊根據非都市土地使用管制條例與新北市相關工業用地規定整理！