建地|靚瑜學姊A★蓮池潭高鐵買地送房左營大路大地坪自地自建建商首選

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A★蓮池潭 高鐵 買地送房 左營大路 大地坪 自地自建 建商首選

【左營核心・傳世百年建地】住四 135坪 ＋ 絕對路權 37.5坪

1. 突破500坪的開發潛能，打造極致空間 本案為高容積率（300%）之「住四」精華建地。 基本可建樓地板面積即達 405 坪，若善用現有屋齡優勢申請「危老重建」獲取 20%~40% 容積獎勵，加上附屬免計容積空間（如陽台、梯廳），總建坪輕鬆突破500坪。無論是規劃傳世電梯大別墅，或是家族二代同堂的獨立寓邸，空間餘裕皆游刃有餘。（※ 最終坪數依市府核發之建築執照為準）

2. 37.5坪專屬路權：是門面，更是隱私的護城河 家門前擁有完整產權的道路用地，意味著您掌握了出入的「絕對主動權」。 這不僅保障了建築永久的採光、通風與無可取代的棟距，更能透過建物退縮規劃，將此區域與建地完美融合，打造出大氣寬廣的私人前庭與專屬迎賓車道。在擁擠的市區中，徹底杜絕鄰損或管線開挖的紛擾。

3. 務實的價格，隱藏的現金池 這塊道路用地不僅是環境的屏障，更具備實質的財務槓桿價值。未來在市場上具備售予建商作「容積移轉」的籌碼，進可攻、退可守。以目前的開價檢視，是入主左營舊市區極為務實且具前瞻性的機會。

4. 家族資產的終極保險：稅務傳承優勢 在鬧區尋得百坪以上、地形方正且自帶路權的住四土地，稀缺性不言可喻。 更重要的是這 37.5 坪的道路用地，現階段依法免繳地價稅；若符合公共設施保留地規範，未來在資產傳承給子孫時，更享有免繳遺產稅與贈與稅的強大護城河。這不僅是一次優質的居住升級，更是家族財富無痛傳承的頂級配置。

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