工業用地|竹南市區方正甲種工業地

地理位置：苗栗縣竹南鎮，靠近竹南科學園區及國道三號（竹南交流道）。

土地分區：都市計劃內甲種工業地。

物件特色：

• 擴廠首選：適合作為科技業、大型生產基地或物流倉儲使用。

• 稀有釋出：該小段近期多以「單坪約 20 萬元」左右的行情掛牌。

• 產業效應：受惠於 台積電竹南廠 進駐及竹南科學園區發展帶動，區域工業地需求強勁。

• 投資與開發重點

  1. 交通機能：此區塊緊鄰台 13 線（公義路）與台 1 線，能快速銜接國道及科學園區，具備極佳的物流轉運優勢。

  2. 產業聚落：周邊工業化程度高，與竹南、頭份產業鏈緊密連結，適合上下游供應鏈廠商進駐。

  3. 地價趨勢：相較於竹南科學園區周邊已飽和的用地，鹽館前段的地價目前仍具相對競爭力。

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