農地|蘆竹653坪方正農地👍交通用地｜面寬25米｜適倉儲運輸場站

💎 蘆竹海湖旁｜稀有雙地目（交通地＋農地）｜10米大路邊 💎

✅✨ 實地現況優勢：⭐

• 道路寬闊平整： 現場緊鄰寬達 10米 的雙向柏油道路，路況極佳。

• 大型車輛通行無阻： 道路兩旁無明顯障礙物，且鄰近已有貨櫃車（WAN HAI）通行，證實大型聯結車、貨櫃車進出動線順暢。

• 地形方正平坦： 土地現況極為平整且方正，目前為翠綠農作狀態，無視野遮蔽，開發規劃極其容易。

• 視野景觀開闊： 周邊無高大建物壓迫，排水系統完整（路邊已有排水溝設施）。

✅ ✨產業價值指標：

• 緊鄰工業聚落： 鄰近可見多處廠房與工業設施（如大型儲油槽、廠房等），產業鏈群聚效應強。

• 合法利用性高： 具備 「交通用地」 身分，是區域內少數可合法申請停車場、物流轉運站、倉儲設施的優質標的。

✅ ✨物件核心規格：

• 地段： 蘆竹區出水段

• 坪數： 653.51 坪

• 面寬： 約 25.5 米｜縱深： 約 80.5 米

• 售價： 7,842 萬（每坪僅 12 萬）