工業用地|高原交流道旁近國3旁💥正10米路旁物流運輸極速到位

❤️【高原交流道旁丁建｜30米大面寬、300%高容積、企業總部首選】

✨ 稀有釋出！國3高原交流道旁，高坪效丁種建築用地，錯過不再！

本案坐落於龍潭高原段，是目前市場上極為罕見的優質丁種建築用地。總面積 260.94 坪，全為純肉地、免道路持分！最令人驚艷的是其 30 米超大面寬 與 300% 的超高容積率，讓您在有限的土地上，蓋出最有氣勢、最高坪效的企業基地。無論是設立研發中心、精密加工或自動化倉儲，本物件都是您的不二之選！

🚀 極速交通！3分鐘上國道，串聯科技產業廊帶！

國3高原交流道旁：車程僅約 3 分鐘即可直上國道三號，南北往來、物流運輸極速到位。

10米大路進出：臨路寬達 10 米，大貨車、聯結車進出無礙，動線規劃流暢。

銜接科學園區：快速連結龍潭科學園區、渴望園區及新竹科學園區，掌握產業群聚紅利。

地段潛力無限：高原交流道通車帶動區域發展，地價補漲動能強勁，早入主早受益。

📈 頂級規格！高強度開發，打造氣派企業形象！

300%超高容積率：丁建最高規格！同樣坪數比一般乙工蓋更多，空間利用率極大化，平均建坪成本更低。

30米超大面寬：土地面寬達 30 米，地形方正完美，建築外觀氣派，提升企業品牌形象。

免持分純肉地：260 坪實實在在，每一分錢都花在刀口上，無浪費空間，規劃最自由。

建蔽率70%：高建蔽率方便一樓大面積作業空間規劃，符合各種產業需求。

🎯 適合用途：

企業總部、研發中心、精密機械加工、電子零組件、自動化倉儲、物流中心、投資置產。

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🔥一、 區域行情分析

➡️目前龍潭高原段的丁種建築用地（丁建）行情大約落在 每坪 20 萬至 26 萬 之間。

✨本案開價：每坪 25.48 萬。

🔔評估結果：雖然開價接近行情高標，但考量其具備「30米大面寬」與「免道路持分」的純肉地特性，這個價格在目前市場上是非常具有競爭力的。

🔥二、 為什麼這塊地值這個價？（溢價支撐點）

👉超高坪效（300% 容積率）： 這塊地是「丁建」，容積率高達 300%。與一般乙工（210%）相比，同樣 260 坪的土地，這塊地可以多蓋出約 234 坪 的建坪空間。如果以工業廠辦每坪造價 10-12 萬計算，這多出來的容積價值就超過 2,000 萬，因此單價較高是非常合理的。

✅大面寬的稀有性： 在 200 多坪的小型工業地中，要找到 30 米面寬 的物件極其困難。大面寬不僅讓企業總部看起來更有氣勢，更重要的是提升了土地的利用率，讓建築規劃幾乎沒有死角。

‼️免道路持分（純肉地）： 很多工業地總坪數看起來很大，但其中包含了不少道路持分。本案 260 坪全為可建築的「肉地」，買方支付的每一分錢都花在實際可用的土地上，實質單價其實比那些含持分的物件更划算。

🔔三、 未來增值潛力

👉交流道效應：高原交流道通車後，該區段的交通地位從「偏鄉」轉變為「國道門戶」。參考以往國道新交流道通車經驗，周邊工業地價通常會有 20%-30% 的補漲空間。

✨產業南移趨勢：隨著中壢、平鎮工業地價站穩 3-4 字頭，許多預算在 6,000-8,000 萬的中小企業紛紛南移至龍潭高原段。在強勁的自用需求支撐下，地價具備極強的抗跌性。

四、 專業評估建議

💯針對自用買方「300% 容積率」「雖然單價看似高一點，但你可以多蓋 200 多坪，平均下來每建坪的土地成本反而更低！」

🔔針對投資買方：「高原交流道」的稀有性。目前交流道旁 300 坪以下的方正丁建已接近絕版，未來轉手性極佳。

💥總結： 這是一塊「體質極優」的土地，25.48 萬的單價反映了其高品質的規格。對於追求坪效與門面的企業主來說，這是一個非常理性的投資選擇。

一、核心優勢分析

1.超高開發強度 (70/300)：本物件為「丁種建築用地」，其 300% 的容積率 是工業用地中的最高規格。相較於一般乙工的 210%，同樣的坪數可以多蓋出近 40% 的建坪空間，坪效極高，適合需要多層廠房或大型辦公空間的企業。

2.絕佳土地規格：

•大面寬 30 米：30 米的超大面寬讓建築外觀極具氣勢，且利於廠門設計與車輛進出。

•方正地形：42 米的深度搭配 30 米面寬，比例完美，無畸零空間浪費。

•10 米大路：臨路 10 米寬，大貨車、聯結車進出無礙，符合現代物流與生產動線需求。

3.高原交流道紅利：

•極速上國道：距離國道三號高原交流道極近，車程約 3-5 分鐘。高原交流道自通車後，大幅緩解龍潭交流道的壅塞，成為科技業與物流業的新寵。

•串聯科技廊帶：快速連結龍潭科學園區、渴望園區及新竹科學園區，具備強大的產業群聚效應。

4.稀有中坪數釋出：260 坪的規模適中，總價 6,000 多萬，是中小企業轉租為買、設立企業總部的最佳甜蜜點。

二、 市場行情評估

•行情對比：龍潭高原段丁工行情約在 20-26 萬/坪之間。本案單價 25.48 萬雖處於行情高標，但考量其「30 米大面寬」與「免道路持分」的純肉地特性，溢價具備合理性。

•本案評估：高原交流道周邊土地釋出量日益減少，且多為大坪數。本案 260 坪的適中坪數極具流動性，是目前市場上最搶手的物件類型。

三、 適合產業與用途

•企業總部/研發中心：利用 300% 高容積蓋出氣派辦公室。

•自動化倉儲：10 米路寬方便大型車輛，高容積適合規劃立體倉儲。

•精密機械/電子加工：鄰近科學園區，方便上下游供應鏈對接。

•長期資產配置：丁建土地抗跌性極強，且具備穩定增值潛力。

《詠騰工商團隊》

高原交流道旁工業地

[價格]:6650萬

[坪數]:約260坪

[r交通]:高原交流道

★特色說明:

1.臨路10米，大車進出便利

2.高原交流道旁.交通便利

3.地形方正、動線好規劃

4.稀有中小坪數釋出

【照片為土地示意圖或街景示意圖,非現場標的物照片】

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經紀人: (102)彰縣字第00365號 賴玉琳