工業用地|💥中原新站旁台一線乙工燙金地直上國道，物流、廠辦絕佳💯

【中壢台一線稀有乙種工業地｜366坪方正大基地】

✨ 稀有釋出！台一線金雞母，企業總部、物流中心首選！

本案坐落於桃園中壢中原段，正臨交通主動脈台一線（中華路），是市場上極為稀有的乙種工業用地釋出。總面積達 366.2 坪，地形方正、面寬達 13 米，深度 72 米，具備絕佳的規劃彈性與開發效益，無論是企業自用廠辦、倉儲物流或長期置產，皆是您不容錯過的黃金機會！

🚀 交通樞紐，效率決勝千里！

正臨台一線：高曝光度，車潮即錢潮，企業品牌形象輕鬆建立。

近國道一號：5-10 分鐘快速銜接中壢內壢交流道，南北往來、貨物運輸暢行無阻，大幅提升營運效率。

未來中原新站：緊鄰桃園鐵路地下化「中原新站」計畫區，未來通勤便利性大增，周邊發展潛力無限。

路網完善：周邊環中東路、普義路等幹道，連結中壢市區、工業區，交通四通八達。

📈 增值潛力無限，掌握未來脈動！

中原新站紅利：鐵路地下化後，原鐵道空間將轉型為綠園道，車站周邊都市更新將帶動區域商業與居住機能，資產價值可望水漲船高。

建蔽容積優勢：乙種工業區建蔽率 60%、容積率 210%，高坪效利用，可彈性規劃多功能廠辦、研發中心或倉儲設施。

區域發展動能：中壢體育園區等大型建設陸續啟動，為本區帶來強勁的發展動能與人口紅利。

🎯 適合用途：

加工廠、中小企業、高科技業、廠房、倉庫、個人投資、企業總部、物流中心。

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💯一、地理位置與交通優勢

1.交通樞紐：緊鄰台一線（中華路），靠近中壢交流道，對於物流運輸或企業設廠具備極佳的聯外便利性。

2.未來建設：位於「中原新站」計畫區周邊。隨著桃園鐵路地下化工程推進，中原車站（預計 2030 年代完工）及周邊中原營區開發案將帶動整體區域價值。

3.空照分析：從空照示意圖看，土地形狀呈長方形且方正，利於建築規劃與空間利用。

✅二、 市場行情分析

•同區域行情：目前中壢中原段乙種工業地的成交單價約在 31~35 萬元/坪 之間。

•參考案例：112 年 5 月同路段有 116 坪成交單價約 31 萬。

•本案評估：本案單價 35 萬處於市場行情的高標，但考量其具備 366 坪的適中規模（非零散小地）且地形方正，對於企業自用具備較高的吸引力。

•稀有性：中壢台一線沿線工業用地釋出量少，大坪數且方正的土地更具抗跌與增值潛力。

✨三、 投資評估與特點說明

1.開發彈性高：乙種工業區可用於辦公室、廠房、倉儲或部分商業設施，適合中小型企業總部。

2.增值潛力：

•中原新站紅利：鐵路地下化後，原鐵軌將變為綠園道，且車站周邊會進行都市更新，本物件位置優越，可望受惠於人口紅利與商業轉型。

•中壢體育園區：周邊大型開發案動工，整體帶動區域房地產熱度。

3.注意事項：

•道路持分：總坪數中包含 38.9 坪的道路持分，實際可建築面積以基地面積 327.3 坪計算。

•建設時程：鐵路地下化與新站完工尚需數年，屬於中長期投資或自用導向。

💥四、 總結建議

本物件適合企業自用廠辦或長期置產規劃。開價 35 萬/坪符合目前台一線沿線的強勁需求，若能配合未來中原新站的開發時程，其資產增值空間值得期待。

《詠騰工商團隊》

專營桃園 房屋 工業地 廠房 出租出售

案名: 中壢台一線稀有乙種工業地

[價格]:12817萬

[坪數]:約366.2坪【權狀坪數】

[地理位置]:中壢交流道

★特色說明:

1.臨路10米

2.樞紐地段搶手

3.方正美地 開發彈性極高

4.中原新站 重大建設加持

5.緊鄰大道 增值爆發可期

【照片為土地示意圖或街景示意圖,非現場標的物照片】

詠騰不動產有限公司（詠騰工商冠軍團隊）

太平洋房屋-桃園詠騰工商加盟店

經紀人:賴玉琳(102)彰縣字第00365號