建地|🌈新店區櫻花段方正建地💎臨大馬路好規劃閒地

🌿 一、區域環境優勢

📍 位於主要道路旁，大面寬、地形方正，整體規劃彈性高。

📍 鄰近新店市區，兼具便利與環境品質。

🌳 綠地豐富、住宅密度低，居住氛圍舒適，

🏡 隱私性高，雙北少見約305坪完整基地。

🚗 以開車族為主，動線安排自由。

🌄 遠離市區壓迫感，生活節奏更從容。

👉 屬於「環境導向生活圈」，適合追求空間與品質的使用者。

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💰 二、長期資產價值（保值邏輯）

🔘 新店為新北核心住宅區之一，具備區域支撐力。

🔘 大坪數土地供給稀少，市場具備一定稀缺性。

🔘 整體市場偏向長期持有，穩定形配置產品。

➡️價值核心在於「土地條件+區域稀有性」，非短期價格波動。

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🏗️ 三、產品彈性與市場定位（關鍵優勢）

🌄 大坪數土地在新店相對少見，具備多元規劃條件。

🏡 可依需求規劃低密度住宅、休閒空間或複合型使用。

💎 高資產族群對空間感與隱私仍具穩定需求。

➡️ 市場呈現「彈性規劃 × 穩定需求」的結構。

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🏞️ 四、台北外溢需求支撐

🏙️ 台北市土地稀缺、價格高

🚗 新店位於台北外圍第一圈，具承接效應。

👨‍👩‍👧 開車通勤族接受度高。

➡️ 可承接換屋、自住升級、長期資產配置等需求。

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🏘️ 五、土地核心價值

🌄 以「環境、空間感、隱私性」為主要價值來源。

🏡 適合打造低密度、高品質的使用型態。

💎 可依市場需求調整產品定位與規劃方向。

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🏗️ 六、開發與使用方向建議

🔘 可朝低密度住宅、休閒度假、或多元空間規劃發展。

🔘 規劃方式具彈性，可依投資或自用需求調整。

🔘 實際配置將依地形條件與法規進一步評估。

➡️ 重點在於「依需求客製化規劃」，而非單一產品設定。

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🛣️ 七、交通動線優勢

🔘 可銜接國道3號（安坑交流道方向）。

🔘 串聯台64與環河快速道路

🔘 往中永和、板橋、台北南區通勤順暢。

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💁🏼‍♀️ 「這塊土地最大的價值在於坪數完整、規劃彈性高，未來可依不同需求打造適合的空間型態。」

🙋‍♂️「實際開發方向會依您的使用目的而調整，市場上多以低密度規劃為主，但整體仍保有相當彈性。」

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新享不動產經紀有限公司

經紀人：鄭敏儀

(110）北市經證字號第02020號