工業用地|【苗栗市心】都計內甲種工業區美地｜284坪｜建廠招商首選

本案位於苗栗市福全段，土地面積達 719.44 坪。原屬一般農業區，現已正式納入都市計畫劃分為「甲種工業區」，具備極高之土地利用強度與產業擴展潛力。

【物件特色】

• 法規身分優勢： 屬都市計畫內「甲種工業區」，相較於農地或乙工，具備更高之產業容許類別及建蔽容積率。

• 基地規模完整： 總坪數達 284.66坪，地形方正有利於廠辦規劃與動線配置，土地利用率高，無畸零空間。

• 市中心地理位置： 坐落苗栗市福全段，鄰近市區生活圈。具備人口紅利，企業招募員工、技術人才極具競爭優勢。

• 資產稀缺價值： 全台工業用地供不應求，本案具備「身分轉型」紅利，為市場上罕見之大規模、高價值投資標的。

【土地基本資料】

• 地段： 苗栗縣苗栗市福全段

• 地號： 1021-0000

• 坪數： 284.66 坪

• 地目： 都市計畫內－甲種工業區

• 現況： 地籍方正、產權獨立、隨時可辦理移轉

【適合規劃方向】

1. 自動化生產線/智慧工廠： 適用於各類高產值製造業進駐。

2. 區域物流配送中心： 基地規模適合中大型倉儲與貨運中轉。

3. 企業總部/研發中心： 位於市中心，適合設立形象展示與辦公大樓。