農地|【八德榮興段】千坪大面寬農地★臨15米路★正變更環保用地中✨

📐【立地條件】—— 廣闊大腹地，動線最流暢

• 方正大面寬： 地形平整好利用。擁有約 73 米超大面寬、約 55 米縱深，極具規劃彈性，無論是動線安排或大型機具停放皆游刃有餘。

• 臨 15 米大路： 土地正臨 15 米寬闊道路，大型聯結車、重型車輛進出會車皆輕鬆無礙，徹底解決大車出入困難的痛點，大幅提升營運與物流效率。

♻️【稀有潛力】—— 變更環保用地中，佈局搶先機

• 產業發展首選： 本物件目前為一般農業區農牧用地，正申請變更為「環保用地」中。未來若變更完成，即可作為環保、綠能、資源回收等相關產業合法使用，這類具備特殊用途的土地在市場上極度稀缺，為企業升級提早佈局！

🚛【交通樞紐】—— 緊接主要幹道，物流超便利

• 黃金交通網： 出發迅速銜接八德區兩大主要幹道——「介壽路」與「興豐路」，輕鬆串聯桃園市區、大溪與新北市，運輸網絡四通八達。

• 國道大優勢： 鄰近國道三號大溪交流道，加上未來規劃中的「國三八德交流道」若完工，將進一步打通交通任督二脈，南來北往運輸時間大減，是企業設立據點的絕佳戰略位置。

🏙️【區域發展】—— 機能建設到位，企業好招工

• 完善生活圈： 鄰近八德擴大重劃區以及興建中的桃園捷運綠線。距離八德埤塘自然生態公園、國防大學生活圈不遠。周邊具備基礎生活與休閒機能，不僅企業營運便利，更有利於未來員工招募與通勤。

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