工業用地|🍎斗南新亮點✨小東工業區💎黃金方正角地🎉大企業陸續進駐

• 🎯【國道門戶・16米路雙面金角地】小東工業區黃金廠地出售

  各位學長/老闆好，分享一塊精華、絕版比例的合法工業地，極度適合設立企業總部、精密科技廠、智慧冷鏈或倉儲物流！

  地籍數據非常漂亮，直接建置免扣畸零，大車出入極度順暢。

  【土地基本規格】
  土地坪數：442.17 坪
  土地分區：都市計畫乙種工業區（建蔽70% / 容積210%）
  基地地形：面寬 39 米 × 深度 37 米（極完美方正角地）
  臨路寬度：雙面臨路，主要臨路寬達 16 米

  【坪效與建置預估（建築師規格試算）】
  ❶ 一樓最大建築面積：309.52 坪
  （蓋滿一樓後，仍保有一百多坪空地，可停放聯結車、設卸貨碼頭與人車分流）
  ❷ 最大合法總樓地板面積：928.56 坪
  （若算入免計容積，實際可使用空間可突破 1,000 坪，輕鬆規劃 3 層樓現代化複合式廠辦！）

  【核心優勢】

  1. 大車友善：16米超寬路幅，35噸聯結車、貨櫃車雙向會車、倒車入庫完全無壓力。

  2. 黃金門面：39米磅礴面寬，上下國道必經，企業品牌廣告效益高。

  3. 戰略核心：距離國道一號斗南交流道僅 400 公尺（車程3分鐘），下匝道即到廠。

  4. 周邊機能：鄰近 2026 年即將營運的「小東休閒運動中心」，生活機能與招募員工大加分。

  【投資行情】
  每坪開價：18.97 萬元
  物件總價：約 8,388 萬元
  （換算每坪合法樓地板的土地取得成本僅約 8.4 萬元，中小型企業貸款好過、資金壓力小！）

  現有地主誠意出售，積極尋找實力買方。
  歡迎仲介朋友聯絡配對，或有建廠需求的老闆直接洽詢！
  歡迎索取地籍圖與詳細資料：[您的聯絡電話/稱呼]

  !雲林整體工商發展及觀光正加速前進中，投資雲林正是時候！

                     雲林縣斗南、斗六、虎尾為雲林金三角生活圈

                            雲林縣斗南小東工業區土地起漲點 

區內配有四座合計約3.86公頃之景觀公園，並積極規劃「小東休閒娛樂中心」

這座休閒中心總經費約6億元，其中 #斗南鎮公所 出資4,200萬元，其餘由 #雲林縣政府 自籌，工程採「地下1層、地上3層」設計，設施超級豐富兩座標準規格游泳池（25公尺 & 50公尺）健身房、商場、美食街。

✨距離斗南交流道僅三分鐘

✨目前進駐企業:新普科技、裕益汽車

✨重劃區內興建娛樂中心 創造新興生活圈

✨稀有面寬方正黃金角地，雙面臨路，空間好規劃

✨以低污染工業發展為主，周邊創造2500就業機會

✨坐落於雲林縣斗南鎮斗南交流道附近

✨開發面積約45.68公頃，區位條件極為優越

✨產業聚落 金融、醫療機構、休閒，招商進駐

✨臨路達16米路寬，大型車出入交通通暢

📞賞屋聯絡:0913239685鄭先生

     Line ID:greaterchina168

✨百合國際團隊

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✨百合國際不動產仲介經紀有限公司

✨經紀人:陳俊宗(109)北市經證字第02619