住宅用地|13期重劃區建地@近東興路@好事多@迪卡儂@秀泰影城

針對您位於台中13期長明段188坪（建蔽率50%、容積率140%）的土地，這屬於高質感的低密度住宅區。本案法定最大單層面積為94坪，主建物法定容積總樓地板面積為263.2坪（若加計免計容積如陽台、梯廳、機電及地下車庫，總銷坪可達約400至420坪）。

一、 產品定位與銷售方案選擇（3選1）

根據13期鄰近文心秀泰與豐富綠地的特性，建議您從以下三種方案中，選擇最符合您資金與利潤目標的一案來推動：

方案 A：頂級獨棟豪墅（1戶）—— 傳家堡旗艦方案

• 規劃：獨棟大面寬電梯別墅，地下1層、地上4~5層。

• 坪數：地188坪/建約400坪，大面寬可併排停4~6輛車。

• 優勢：13期極其稀缺的頂級大地坪產品，鎖定中台灣傳產大老、隱形富豪。

方案 B：雙併雙電梯別墅（2戶）—— 精品富豪方案

• 規劃：兩戶雙併電梯別墅，每戶地約94坪。

• 坪數：單戶建坪約200~210坪。

• 優勢：總價適中，兼具隱私與空間，極受高資產醫生、科技新貴與企業二代歡迎。

方案 C：高級質感精裝公寓（約10~12戶）—— 高投報輕奢方案

• 規劃：地上5層電梯華廈（集合住宅）。

• 坪數：規劃2~3房（25~35坪），單層2戶。

• 優勢：降低購屋門檻，運用低建蔽、高綠覆優勢打造高檔出入環境，總銷金額最高。

• （歡迎來電看地，只要你有喜歡，價錢我來努力）