農地|台9縣🛣️大面寬農地｜千坪戰略地｜國五交流道🚩紅利卡位戰

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🔥 台9線門面級農地｜千坪大面寬｜卡位國五交流道紅利

📍 宜蘭縣冬山鄉 台9線路邊｜永吉段
📐 約1000坪｜面寬58米｜深約69米

🧭【核心定位：交通樞紐型資產】

本案坐落於宜蘭最重要南北幹道 台9線 第一排
車流＝人流＝未來商機

• 串聯 羅東市區 × 冬山車站

• 南北往來必經之路

• 可視性極高，具備「曝光即價值」條件

👉 對企業來說：這不是農地，是門面資產

🚧【國五延伸議題｜提前卡位】

• 鄰近未來 國道五號 交流道規劃區域

• 一旦定案＝交通量暴增＋土地價值重估

👉 市場邏輯很簡單：
重大建設還沒完全反映，就是進場時機

📏【稀有大面寬｜開發彈性極高】

• 面寬58米 → 可規劃多單位出入口

• 深度69米 → 完整使用、不浪費

• 臨12米道路 → 大型車輛進出無障礙

👉 適合用途：

• 車隊基地 / 物流轉運

• 展售據點 / 品牌形象館

• 農業設施＋休閒複合經營

• 倉儲＋前店後場模式

🏗️【現況加分｜立即可用】

• 部分已鋪設水泥

• 附貨櫃屋

👉 可直接進場使用，降低前期建置時間與成本

💰【資產價值觀點】

這類物件的價值，不在「現在能做什麼」
而在：

✔ 是否卡在交通節點
✔ 是否具備未來變更與開發想像
✔ 是否有企業使用的條件

✨本案三項全中✨

👉 「台9線門面＋國五紅利預期，具備企業使用與長線增值雙重價值的千坪戰略資產」
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🏦- 辰俙不動產仲介有限公司 

📑- 營業員登記字號（114）登字第 498494 號 

📑- 不動產經紀人：陳慧蘭（104）新北經字第 003086 號