住宅用地|【富璟團隊】愛智ღ康橋方正大面積土地

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✨ 林口明星學區 × 大基地開發潛力

土地坪數：353.34坪

建蔽率：40%

容積率：120%

位置亮點：位於康橋伯大尼校區旁，學區與地段優勢強大，具備高端自住客群的剛性需求。🏗 建築開發試算

可建總樓地板面積：約 424坪（353.34坪 × 120%）

單層面積（40%建蔽率）：約 141坪/層

開發方向：

規劃 社區型電梯別墅群

或 小型公寓產品（總樓板約424坪，坪效佳，適合規劃2~3房單位，迎合自住市場需求）

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💰 成本效益概估

建築成本：424坪 × 每坪18萬
→ 約7600萬

市場行情：

林口明星學區、康橋國際學校周邊

電梯別墅產品，總價帶落在 4,500萬 ~ 6,500萬 區間，去化速度穩健。

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📈 投資亮點

明星學區加持 → 康橋伯大尼周邊需求強勁，自住客源穩定。

產品彈性大 → 可做透天群售、社區型別墅或小型集合住宅。

大基地稀有性 → 林口市心段，大坪數土地逐漸稀缺，開發價值具高度保值性。

投資報酬明確 → 開發後單價與總價具市場支撐，去化壓力低。🤍🩶迎來電預約看屋，愛智會用心服務您🤍🩶
中信房屋林口Ａ9店┃專營林口A9 長庚龜山A8A7
店經理黃愛智☎️0987-275-862
營業員證號(102)登字第248779號/經紀人證號(107)金縣字第000050號

【我是中信房屋林口Ａ9加盟店經理黃愛智】
102年入職不動產直營體系，連續多年榮獲千萬經紀人殊榮、全國傑出金仲獎楷模
曾任信義房屋店主管，培育多位房仲新秀，至今房仲資歷已滿10年。
愛智相信所有的相遇都是久別的重逢，買賣房屋是一種緣份，也是一份責任。
一期一會的態度每位客戶，全力以赴、真誠以待❤️
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以『受人之託、忠人之事』的服務態度
讓顧客及合作夥伴留下特殊感動美好時光。
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