工業用地|頂埔捷運⭕803坪雙面路角地⭐AI產業聚落．工業立體化高獎勵

【物件規格表】

1.  土地坪數：803.5 坪

2. 基地條件：雙面臨路角地（中山路18米/民族街12米） 

3.  基地面寬：大面寬 76 米，深度 19-43 米

4.  地目用途：乙種工業區（廠房、辦公室、倉庫） 

5.  交通機能：距頂埔捷運站約650米，徵才具絕對優勢。

【地段優勢｜核心價值】 
      本案位於「土城產業園區」黃金核心，緊鄰鴻海、正崴、鼎創達等科技龍頭。受惠輝達(NVIDIA)供應鏈效應，此區已成為AI運算中心重要聚落，是企業進駐、設立總部、資產配置的最佳選址。

【開發潛力｜工業立體化政策】
 本案屋齡47年，符合「工業立體化」改建標準，透過專業規劃可申請容積獎勵最高達50%：

1. 新增投資獎勵：15%

2. 能源管理獎勵：5%

3. 營運總部獎勵：5% (新北市特有)

4. 捐贈空間/回饋金：30% 此外，本案距捷運站直線距離約350米，具備申請TOD獎勵之潛力。

【數據估算｜極大化坪效】 以50%容積獎勵試算，土地可蓋樓板面積預估可達 3,999 坪以上！ (計算基礎：土地坪數 x 原始容積率 210% x 獎勵 1.5 x 廠房公設比) ※此數據尚未包含免計容積(如梯廳、機房、停車裝卸空間等)，實際開發坪效將更為可觀。

【蔡莎拉專業叮嚀】 我是昱達工商地產的蔡莎拉，深耕工業不動產多年。 實際興建規模仍需考量當地最新建築法規與退縮規定，建議開發前諮尋專業建築師進行更精準的評估。
📌 補充說明

※ 照片為示意，現場以實景為準

※ 坪數以謄本登記及現況為準

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【物件距離以Google地圖實測為準，依交通狀況時間略有不同】