工業用地|鑫辰慧琦，新北產業園區捷運雙鐵旁、產專中小企業總部首選

核心優勢分析

• 地理位置優越： 緊鄰「新北產業園區」捷運站，該站為 機場捷運 與 環狀線 雙鐵交匯點，對於吸引人才、客戶來訪具有極強的交通紅利。

• 稀缺小坪數： 區內大多為大面積廠房，小坪數土地總價門檻較低，不論是中小企業自建總部、工作室，或是資產配置（抗通膨）都非常搶手。

• 1. 企業總部/品牌旗艦店

  小坪數土地非常適合打造「門面型」企業總部。

  • 外觀設計： 建議採用玻璃帷幕搭配洗鍊的金屬線條，提升品牌專業形象。

  • 空間配置： 一樓可做為產品展示間（Showroom），高樓層則規劃為現代化辦公室。

  2. 精緻型智慧倉儲/物流據點

  利用鄰近捷運與產業區的優勢，服務電商或科技業。

  • 亮點： 雖然土地坪數小，但可規劃「智慧化垂直倉儲」，解決產業園區內物流配送的「最後一哩路」。

  3. 高附加價值工作室

  • 對象： 攝影棚、精密檢測實驗室、或是與產業鏈配套的視覺設計/行銷公司。

  • 優勢： 交通便利性對於需要頻繁往返台北市區的創意產業非常有吸引力。

• 經紀人：邱宏志
  證號：97北縣字第001633號