工業用地|內湖科學園區A區燙金工業土地

💥【物件特色】

1. 稀有釋出｜內湖科學園區A區核心地段 地段屬於產業重鎮之一，土地取得門檻高，具備極高保值性與稀缺性。 

2. 黃金基地尺寸｜面寬27.2米 × 縱深16.5米 方正比例、使用率高，方便後續興建企業總部或研發大樓。 

3. 土地完整｜共兩筆地號，總坪數達140.5坪 具規模效應，不需額外合併整合，節省整合時間與成本。 

4. 高容積優勢｜容積率300%，建蔽率55% 可發揮空間大，適合開發為多層樓辦公或廠辦用途，提升資產價值。

 5. 7/1起出租3年｜作為停車場使用，可立即騰空。 有基本收益，亦具開發彈性，買下可直接啟動規劃。

 6. 基礎建設完善｜地面整平、有電、有水、有道路通行 開發零障礙，節省前期準備成本與時間。 

7. 交通便利｜近港墘路、堤頂大道，捷運港墘站步行可達 員工通勤、物流進出皆便利，強化企業運營效率。 

8. 產業聚落完整｜鄰近多家科技大廠與辦公總部 包括宏達電、緯創、神腦國際等，適合上下游串聯與人才吸引。

 9. 增值潛力高｜企業總部進駐需求強勁，租售市場穩定 適合自用、置產或長期收租，抗通膨強、投報潛力大。

 10. 法規明確｜特種工業區用途清楚、權屬單純、無違建爭議。土地可立即申請使用執照，開發透明，風險低。

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經紀人(109)屏縣字第00306號彭筱友

營業員(113)登字第482532號李秉軒

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