農地|中壢市區大面寬都內農都市計畫農地JUNG侯柏戎專營建地透天店

都市計畫內農地（都計內農地）指位於都市計畫區內被劃定為「農業區」的土地，旨在保留農業生產。主要用途為農業經營、興建農舍、農業設施（如溫室、倉儲），但若經審查核准，可作低強度使用如幼兒園、汽車駕訓場等。其優點為未來有機會納入「區段徵收」或「市地重劃」改建為更具價值的建地。

都計內農地重要特性與限制：

用途限制： 主要為農用，不可隨意蓋房屋，除非蓋農舍（需具農民身分）。

建築限制： 農舍高度不得超過 4 層或 14 公尺，面積不得超過農地 10%。

稅賦優惠： 繼續農用可申請免徵土地增值稅、贈與稅及遺產稅。

開發變更： 變更難度極高，需符合都市計畫法相關規定。

特色： 因位於都市外圍或發展區內，其開發潛力較非都市農地高，也就是俗稱「田僑仔」的潛力地。..

👍 獨 家 好 案👍

🏠[ 出售文】: 中壢市區大面寬都內農

👍【地點】：桃園市中壢區中原段

👍【類型】：農地

👍【售價】：5,472 萬

👍【坪數】：569.2 坪

👍【

👍【臨路】：5 米

👍【特色】：

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1.超大面寬.比例優.好分割

2.近市區.可投資物件

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