工業用地|🔥【竹南聯絡道旁｜甲種工業地・可設廠｜近國道】

🏭 搶進產業外溢熱區｜876坪大基地｜自用投資首選

💎 這塊地為什麼值得看？

✅ 正甲種工業地｜建蔽70% / 容積210%
👉 可規劃大面積廠房、倉儲、加工使用

✅ 基地約 876坪｜空間完整好規劃
👉 長型基地（約10米面寬 × 100米深）

✅ 臨路約7米｜一般貨車進出OK
（大型車需評估動線）

🚗 交通條件

✅ 近聯絡道
👉 國道一號、國道三號、西濱都方便

👉 南來北往物流效率高
👉 適合需要配送、倉儲、加工型產業

📈 產業題材

📍 竹南 / 頭份產業聚落成形
📍 承接
👉 新竹科學園區 外溢效應

👉 工業用地需求長期穩定
👉 自用＋置產都有支撐

✔ 目前為農作改良物（需自行規劃開發）
✔ 無建物登記（可依需求重新規劃）
✔ 有銀行抵押（交易可清償塗銷）
✔ 臨路7米（大型聯結車需評估）

💰 價格資訊

💰 總價：1.736億
👉 單價約 19.8萬 / 坪

📊 屬市場行情帶
👉 有機會談出空間

🎯 適合客群

✔ 中小型加工廠
✔ 倉儲物流業
✔ 包裝 / 食品 / 五金
✔ 想從園區外移降低成本的企業