農地|🏗️【觀音濱海核心】4440坪黃金大坪數土地｜投資開發首

📢 坐擁 25 米濱海大路，面寬 79 米，打造大型物流運輸基地的絕佳機會！

您在尋找能承載大型重機具、物流車隊或汽車運輸的戰略要地嗎？這塊位於觀音濱海路保生段的超大坪數土地，不僅具備完美的地理條件，更擁有極高的轉型開發價值！

📍 物件精選亮點：

• 【頂級路權，出入極速】 緊鄰 25 米濱海大路（台 15 線），路寬充足，大型貨櫃車、聯結車進出完全不卡關。

• 【超大面寬，動線完美】 具備 79.6 米壯闊面寬，開發規畫靈活，不論是物流碼頭、大型停車場或運輸轉運站皆極為合適。

• 【稀有大坪數，開發彈性高】 總坪數達 4440.69 坪，是該區少見的大型完整素地，每坪僅需 6.86 萬，價值極高。

• 【產業群聚，地段卓越】 鄰近大潭工業區，周邊產業供應鏈完整，物流與倉儲需求極其強勁。

📈 市場需求與環境分析：

1. 變更交通用地潛力： 本物件具備變更為交通用地、汽車運輸、停車場的優異條件，在當前物流與車位需求高漲的市場下，是資產增值的黃金關鍵。

2. 物流核心中繼站： 鄰近大潭工業區，是串聯桃園國際機場、台北港與中南部產業走廊的重要戰略節點。

3. 高性價比投資： 在工業地價飆漲的現狀下，本物件以農地價格切入，具備變更後的巨大溢價空間，是長線資產配置的最佳標的。

💰 物件資訊速覽：

• 總價： 3 億 0433 萬

• 地點： 桃園市觀音區濱海路保生段 

• 土地： 4440.69 坪 (含農、建、持分)

• 面寬： 約 79.6 米

• 臨路： 25 米

• 分區： 一般農業區 / 農牧用地

買房、買地不怕晚，只怕沒遇到對的物件！

📞 預約現場帶看：曾心怡 0986364303 
證照字號(109)登字第377401
🏢 台慶不動產 大園大江加盟店 (裕鏮開發有限公司)
經紀業字號1070021741號

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