農地|中壢體育園區｜854坪大面寬雙面路農地｜城鄉一類・稀缺釋出

▌物件核心價值

• 地段： 桃園市中壢區普仁段（緊鄰中壢體育園區、未來捷運站點）。

• 規格： 總坪數 854.17 坪，大器 58 米面寬，地形方正。

• 路幅： 雙面臨路，出入動線極佳，正面臨路約 5 米。

• 現況： 平整空地、無建物、無雜物，即買即用。

▌五大投資亮點：現在買的是「未來價值」

1. 政策紅利： 國土計畫法已劃設為「城鄉發展地區第一類」，開發潛力與政策方向極其明確，是置產族的保險箱。

2. 稀缺性： 都計內 800 坪以上大面積農地釋出量極低。58 米大面寬適合各種變更申請，如：特定目的事業用地、交通用地。

3. 增值實績： 鄰段已有農地翻身實績（2018 年 10.6 億成交），現已推案開發為精華透天群。本案緊貼體育園區與捷運建設，複刻增值奇蹟。

4. 資產傳承： 農地具備節稅優勢（免土地增值稅、免贈與稅/遺產稅），是長期抗通膨、財富傳承的首選。

5. 售價誠意： 基地內雖有高壓電塔，但價格已完全反映缺點。對於追求「高投報、低基期」的專業投資人來說，這正是切入的絕佳時機。

▌適合用途

• 投資客： 長期節稅置產、期待參與區段徵收或重劃紅利。

• 農場經營： 大面積平整土地，適合高產值都市農業。

▌專業諮詢

這是一塊會說話的土地，地利條件與未來展望兼具。

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