住宅用地|EMMA💖龍富段稀有⚠️本案已鑑界有建照

• 使用分區第一之C種住宅區

• 單元二土地稀有釋出

• 地約１１０．７９坪

1. 頂級私人豪墅（自住/置產型）

由於單元二強調「森態建築」，110 坪的基地非常適合打造一棟具備「垂直綠化」的獨棟電梯豪墅。

• 空間佈局：

  • 一樓： 規劃挑高大廳與私家車庫（可容納 4-5 輛豪車），並設計側院景觀水池。

  • 戶外： 利用住一-C 的法定空地，規劃私人庭園或微型生態池，延伸室內視野。

  • 亮點： 設置私人招待所等級的視聽室或酒窖，吸引重視隱私的高資產族群。

• 優勢： 單元二土地「用一塊少一塊」，獨棟別墅的增值潛力與稀缺性遠高於大樓社區。

2. 企業私人招待所（商務與品牌形象）

單元二鄰近國道一號與 74 號快速道路，交通極為便利，非常適合傳產業或科技業老闆作為企業招待所。

• 規劃方向：

  • 低調奢華： 外觀採用石材或特殊塗料，保持隱私感。

  • 機能分配： 頂樓設計空中花園與戶外烤肉區，中層為多功能會議室與雪茄室，低層為精品展示空間。

• 優勢： 基地面積超過百坪，能做出大器面寬，對於企業主建立形象有極大助益。

3. 精緻商業空間（文創/高檔餐飲）

如果該地段鄰近主要幹道（如龍富路、向上路周邊），可考慮興建「低建蔽、高質感」的商業租賃物件。

• 租賃對象： 私廚料理、頂級藝廊、高級品牌旗艦店（如超跑改裝、精品家具）。

• 設計策略： 利用單元二特有的「退縮綠帶」，營造出如日本青山或代官山的街邊店質感，而非密集的商業區。

• 優勢： 租金收益穩定，且未來轉手給建商整合（若鄰地有開發需求）的談判籌碼高。

EMMA 💰 商用不動產、土地 歡迎委託買賣 0978-921-170

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