住宅用地|🍎十三期楓溪段小坪數件地蓋一戶剛剛好

十三期 楓溪段 小坪數 自地自建的夢想

得業地產

楊証元

0910-611177

「十三期」通常指位於台中市的「第十三期大慶市地重劃區」，是目前南台中規模最大的公辦市地重劃案。該區於 2026 年初正式完成完工謝土儀式，被定位為連結南區與南屯區的交通轉運樞紐。

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以下為十三期重劃區的關鍵資訊：

1. 地理位置與規模

• 範圍：主要位於台中市南屯區，小部分跨入南區。

• 總面積：約 229 公頃。

• 開發定位：被譽為「新八期」，因北側鄰近商圈發展成熟的八期重劃區（Costco、秀泰影城所在地）。

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2. 交通與生活機能

• 大眾運輸：緊鄰捷運綠線的大慶站、豐樂公園站及九張犁站，具備「雙鐵共構」（捷運與台鐵大慶站）的轉運優勢。

• 自然景觀：區內擁有土庫溪水岸綠帶及多座景觀橋樑。

• 醫療與文教：鄰近中山醫學大學附設醫院。

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3. 房市現況 (2025-2026 年數據)

• 房價行情：目前新案預售成交單價多落在 65~68 萬/坪 之間，部分具指標性或景觀優勢的建案甚至挑戰 8 字頭。

• 知名建商：惠宇、鉅虹、順天、國泰及中州建設等指標建商皆已進場布局。

• 投資熱點：「樂田段」是近期土地交易量較大的熱門區段。

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4. 發展優劣勢

• 優勢：低密度開發、公園綠地比例高、交通便利性強，且鄰近成熟商圈，被視為下一個高品質住宅區。

• 挑戰：目前仍處於發展初期，生活機能需依賴鄰近的八期或大慶商圈，整體生活圈成熟預計還需 5 至 10 年。