農地|公館美田-大面寬、有水源15096

生活機能（食衣住行）分析

1. 食（餐飲與採買）

   • 日常採買：可至公館市區（公館市場、全聯福利中心、傳統零售店家），車程約 10–15 分鐘即可抵達，滿足基本餐飲與生鮮食材需求。

   • 在地特色：公館為著名紅棗、福菜及芋頭產區，周邊亦有不少客家特色休閒餐廳與農場。

2. 衣（生活用品與零售）

   • 在地商家：公館市區具備日常服飾、連鎖超商、日用品賣場及連鎖藥局等基本設施。

   • 跨區購物：若有百貨購物或大型品牌需求，開車約 15–20 分鐘可達苗栗市區（民族路/中正路商圈）。

3. 住（居住環境與社區氣氛）

   • 環境氣氛：位於大坑段，周邊多為自然田園風光，空氣清新、環境寧靜，無高密度住宅區的喧囂。

   • 水質條件：現場具備充足水資源，對於農作栽培與田園維護非常便利。

4. 行（交通動線與連結）

   • 聯外道路：可快速連結台 6 線，進出公館市區或苗栗市區皆便利。

   • 國道/快速道路：經由台 72 線東西向快速道路可直達後龍或獅潭；距國道 1 號苗栗交流道不遠，南北往來十分順暢。

三、 土地核心優點

• 大坪數且地型完整：總面積達 1,002.1 坪，面寬 15.5 米、縱深 1,03 米，地形平坦好規劃，運用彈性極高。

• 低單價優勢：每坪單價僅約 1.2 萬元，總價 1,203 萬即可入手千坪土地，性價比高。

• 水源充足與地形平整：現場已開闢為平整空地且水源充沛，省去大量整地與尋找水資源的初期成本。

• 農保與投資雙宜：大坪數符合申請農保所需之面積規範（或規劃農舍/資材室條件），非常適合長期持有或資產配置。

四、 目標適合族群

1. 退休養生與假日農夫族群

   • 需求：追求遠離都市喧囂、享受自給自足的田園生活。

   • 匹配點：1,002 坪大空間可規劃蔬菜果園、休閒花園，且已有水源與平整地面，可立即規劃使用。

2. 專業小農與特色作物種植者

   • 需求：需要穩定水源與足夠種植面積以進行規模化耕作。

   • 匹配點：水源充足、特定農業區農牧用地，相當適合種植各類水果、經濟作物或高價值農作物。

3. 資產配置與資產保值投資者

   • 需求：尋求低單價、具保值抗通膨效益的土地標的。

   • 匹配點：單價 1.2 萬元/坪的千坪農地在市場上具備競爭力，適合長期持有作為家族資產配置。

意洽:0910-450697傅先生

※ 以上資料如有誤差，悉依地政機關登記資料及現場現況為準。

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