山坡地|【新竹房產總經】地主很想賣｜寶山439坪近竹科農地

離竹科不遠，卻還保有一塊具未來運用發展潛力的土地。

從園區的高密度開發往寶山移動，
城市逐漸退開，留下的是更低密度的環境，以及一筆約439坪、臨路條件完整的土地。

基地面寬約10米、臨約6米道路，
不是藏在狹小產業道路深處，而是保有相對清楚的進出條件。

距離新竹科學園區與主要交流道不遠，
對原本就在寶山、新竹東區或園區周邊生活、工作的人而言，也讓這塊土地多了一層區位上的便利性。

土地的價值，不只是今天能做什麼，
更在於位置、臨路、面積，以及未來保留下來的使用彈性。

📍 新竹縣寶山鄉雙林段
💰 總價：1,232萬

【基本資料】

• 土地位置：新竹縣寶山鄉雙林段
• 總價：1,232萬
• 土地坪數：約439.72坪
• 單價：約2.8萬／坪
• 土地型態：農業用地
• 使用分區：其他分區
• 面寬：約10米
• 臨路：約6米道路
• 建物：無
• 車位：無
• 距新竹科學園區：約5公里
• 距主要交流道：約2公里
• 學區：青草湖國小

【物件亮點推薦】

✅ 總價1,232萬，取得約439坪完整土地

在新竹、寶山與竹科周邊土地價格逐步提高的環境下，以千萬出頭總價取得約439坪土地，對有農地持有、農業使用或長期土地配置需求的買方，門檻相對容易評估。

✅ 約439.72坪，面積完整好運用

土地規模不到過度龐大，也不是零碎小面積農地，對個人農業規劃、休閒農作或符合相關法規的土地利用，尺度較容易安排。

✅ 面寬約10米，基地條件清楚

約10米面寬，相較狹長型土地更容易安排出入口及內部空間，也有利於後續依合法用途進行整體規劃。

✅ 臨約6米道路，進出條件佳

農地除了面積，臨路條件往往更重要。本案臨約6米道路，日常車輛進出較便利，也降低土地位於狹窄道路深處的不便。

✅ 鄰近新竹科學園區

距離新竹科學園區約5公里，與一般距離市區較遠的農地相比，更貼近新竹主要就業與生活核心。

✅ 距交流道約2公里

可快速連接主要道路與高速公路系統，對居住於新竹市、竹北或園區周邊的地主而言，往返土地較方便。

✅ 寶山區位，兼具園區距離與低密度環境

寶山與竹科發展關係密切，但部分區域仍保留農業及低密度土地環境，適合希望土地不要距離都市生活圈太遠的買方。

✅ 每坪約2.8萬元，價格容易試算

單價與總價都相對清楚，無論以自有資金、長期持有或農業使用角度評估，都容易進行成本比較。

【土地使用彈性】

本案現況屬農業用土地。

可依土地使用分區、農業發展條例及相關法令，評估：

• 農業耕作
• 果園、植栽等農業用途
• 符合法規的農業設施
• 長期土地持有配置
• 其他依法得申請之農業相關使用

實際可建築、設置農業設施或其他用途，仍應依土地使用分區、編定、臨路條件及主管機關相關規定個別確認。

【適合族群】

• 希望在竹科周邊持有土地的買方
• 寶山、新竹在地農業使用者
• 有農作、植栽或農業規劃需求者
• 重視臨路條件的農地買方
• 希望土地距新竹市區、竹科不要太遠者
• 偏好400坪左右、規模容易管理的土地持有者
• 長期資產配置、尋找實體土地標的的買方

🔥 寶山約439坪農地 × 臨約6米道路
🔥 面寬約10米 × 距竹科約5公里
🔥 總價1,232萬 × 每坪約2.8萬元

不是距離城市很遠的一塊農地，
而是在竹科生活圈外圍，保留一塊具發展運用的選擇。

地主很想賣!! 

寶山鄉雙林段農地，地坪約1,319坪，面寬約10米，臨6米道路，基地條件方正大器。 

距新竹科學園區約5公里、交流道約2公里，交通串聯效率高。

具備產業進駐與物流運輸優勢，特別適合竹科產業供應鏈、企業倉儲及相關使用規劃。

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賴稟豐｜永慶不動產 竹北遠百統誠加盟店

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