山坡地|【新竹房產總經】寶山1319坪農地｜30米面寬臨6米路

離竹科約5公里，土地的尺度卻從城市重新拉開。

約1,319坪完整土地，面寬約30米，臨約6米道路。
對真正尋找千坪級土地的人而言，重要的不只是「有多大」，

而是土地夠不夠完整以及位置是否距離主要交通節點太遠。

這塊土地位於寶山雙林段，
距主要交流道約2公里，也貼近新竹科學園區生活與就業圈。

從都市開發密度很高的新竹市區往外移動，
在不需要離開園區生活圈太遠的距離裡，仍能保有超過千坪的土地空間。

千坪土地真正難得的，不只是面積，
而是面積、面寬、臨路與區位能同時包含在同一筆土地上。

📍 新竹縣寶山鄉雙林段
💰 總價：3,694萬

【基本資料】

• 土地位置：新竹縣寶山鄉雙林段
• 總價：3,694萬
• 土地坪數：約1,319.16坪
• 單價：約2.8萬／坪
• 土地型態：農業用地
• 使用分區：其他分區
• 面寬：約30米
• 臨路：約6米道路
• 建物：無
• 距新竹科學園區：約5公里
• 距主要交流道：約2公里
• 學區：青草湖國小

【物件亮點推薦】

✅ 稀有千坪級完整土地

土地約1,319坪，相較數百坪的小型農地，更具有整體規劃尺度，適合真正需要大面積農業使用或長期土地配置的買方。

✅ 約30米大面寬，土地門面條件突出

面寬約30米，是本案很值得凸顯的條件。

相較狹長型土地，大面寬在車輛出入、內部動線及土地配置上更有彈性，也讓整體土地使用感更完整。

✅ 臨約6米道路，進出條件實用

千坪土地除了面積，更要看道路。

本案臨約6米道路，車輛進出條件相較僅臨狹小產業道路的農地更便利，對日常管理與農業使用都是實質優勢。

✅ 距竹科約5公里

土地位置距離新竹科學園區不遠，相較傳統偏遠農地，更接近新竹主要人口、產業與生活核心。

對原本就在園區、新竹市或寶山生活工作的買方而言，土地管理與往返也更方便。

✅ 距主要交流道約2公里

可快速銜接主要道路與高速公路系統，無論由新竹市、竹北或外縣市前往，都具有一定交通便利性。

✅ 寶山區位，城市與低密度環境的交界

寶山一側連結新竹市與竹科，另一側仍保留大量農業與低密度土地環境。

這也讓本案與距離都市非常遙遠的農地不同：

需要進城不遠，回到土地又有足夠空間。

✅ 每坪約2.8萬元，總價與單價清楚

土地單價約2.8萬元／坪，總價約3,694萬元。

對尋找新竹、寶山千坪級土地的買方，可直接以「面積 × 單價 × 區位 × 臨路條件」進行比較。

✅ 1,319坪規模，具長期持有價值

大面積土地具有一定稀缺性，尤其是在接近新竹主要產業與生活圈的位置。

對重視實體土地配置、農業經營或希望長期持有完整土地的買方，是值得評估的標的。

【土地使用規劃】

本案現況屬 農業用土地。

可依土地使用分區、農業發展條例及相關法令評估：

• 農業耕作
• 果園、植栽等農業使用
• 農業經營規劃
• 符合法規之農業設施
• 大面積農業利用
• 長期土地持有配置
• 其他依法得申請之相關用途

實際可興建、設置農業設施或進行其他使用，仍須依土地使用分區、使用地編定、農業法規及主管機關審查結果確認。

【適合族群】

• 尋找1,000坪以上完整土地的買方
• 有較大規模農業經營需求者
• 農業、植栽、果園相關使用者
• 重視大面寬與臨路條件的土地買方
• 希望土地鄰近竹科、新竹市生活圈者
• 寶山、新竹地區長期土地持有者
• 希望配置大面積實體土地資產的買方
• 需要完整大基地、並願意依法評估使用方式者

🔥 約1,319坪完整大基地
🔥 約30米大面寬 × 臨約6米道路
🔥 距竹科約5公里 × 交流道約2公里
🔥 單價約2.8萬／坪

不必離開新竹主要生活圈太遠，
也能一次擁有超過千坪的土地運用空間。

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賴稟豐｜永慶不動產 竹北遠百統誠加盟店

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