【陽明山菁山特區】近千坪管三基地、附155坪現代別墅

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【管區嚴選：實事求是、數據說話】 本案位於陽明山菁山路一帶（詳細座落預約親洽），現況已建有地上二層、地下一層之現代風格別墅。

✨ 經管區調查事實數據：

• 土地總面積： 約 979.75 坪

• 使用分區： 一般管制區（三）

• 建築身分： 領有 91 年合法建造執照

• 建築面積： 總樓地板面積約 155 坪（含地下室空間）

• 建物現況： 現代風格別墅已完工（外觀如照片）

• 【建物現況：地上二層、地下一層】

  本案領有 91 年合法建造執照，實體別墅已完工，外觀採現代灰黑色調磚牆設計，沈穩內斂且隱私度極高。

  ✨ 內部空間格局（內梯相連）：

  • 一樓：                                                                                                                                                                                                                  

    • 規劃 9 間獨立套房，每間均有獨立衛浴。

    • 適合作為私人客房、高階管理室或隱私辦公空間。

  • 二樓：

    • 寬敞大客廳：視野開闊，適合規劃招待區或家庭聚會中心。

    • 生活機能：設有專屬廚房空間。

    • 臥室配置：共 6 間雅房。

    • 衛浴設施：配置 2 間公用廁所。

  • 地下室：

    • 內梯直通，提供極佳的隱私性與多功能使用空間（如視聽室、儲藏或停車規劃）。

  🏠 建物價值：

  1. 高房數優勢：全棟共 15 間房（9套6雅），在陽明山中極為罕見。

  2. 動線流暢：室內配置內梯，垂直整合地下室至二樓空間。

  3. 地勢優越：依山而建，地下室仍保有良好的隱密與通風特性。

🛡️ 管區專業聲明：

「本案座落、面積、分區及建照數據均依土地謄本與政府公告文件揭露。管區秉持調查求證精神，有多少事實說多少話。詳細產權資訊歡迎預約親洽。」

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