住宅用地|免贈與稅●資產傳承的福音∮保變住免回饋

∮購買公共設施保留地，再移轉贈與免贈與稅，可以規劃贈與給子女∮
依都市計畫法第50-1條「公共設施保留地因依本法第四十九條第一項徵收取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。」
公保地｜機關用地解編案｜免回饋｜都更潛力標的

本案現為機關用地，未來解編後回復為第四種住宅區，容積率300%，具免回饋優勢，整體開發條件完整。
土地使用分區：機關用地（解編後為第四種住宅區）

【投資亮點】
・單價低於周邊歷史行情，具價格優勢(附近土地成交行情每坪約105年135萬/坪，102年145萬/坪、117萬/坪
明顯該筆土地售價低於市場行情)
・解編後回復住宅區，容積300%，未來開發價值提升
・適合中長期持有，都更整合、轉售機會

【潛在效益】
基地約8.39坪，依容積300%及整合條件保守試算，未來都更分回建物價值約3400萬元。
以目前約888萬元取得，具資產放大效益（實際依整合條件而定）

【區域條件】
・步行約1分鐘可達捷運七張站
・鄰近裕隆城商圈、誠品、影城
・新店郵局、家樂福在旁，生活機能成熟
・交通、商業、居住需求穩定

【市場參考】
周邊土地實價登陸成交約每坪117萬至145萬，本案價格相對具優勢。

本案價值不僅在於現況土地，而在於未來變更及整合後的開發潛力，屬具發展性的資產型標的。

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