工業用地|✨【鳳山文山特區・乙工合法廠辦】面寬34米 四層樓廠辦✨

✨【鳳山文山特區・乙工合法廠辦】面寬34米 四層樓廠辦✨

✨地坪:406坪

✨總建坪:1198坪 (四層樓)

✨路寬20米 (前後路) 坐東南朝西北

✨室內+陽台:922坪 地下室:275坪

📍 地點：文山/華鳳雙特區核心，交通機能雙贏

黃金地段： 位居鳳山最熱門的「文山特區」與「華鳳特區」交匯點。文山特區商圈成熟，銀行、連鎖餐廳林立，洽公接待極具面子。

交通咽喉： 鄰近鳳山、鳥松要道，快速對接國道 1 號及 10 號，物流運輸與員工通勤皆極度便利。

雙面臨路： 前臨 20 米文龍東路大格局，後接 8 米巷道。動線流暢，大車進出、卸貨毫不費力。

🎓 學區：明星文教區，人才匯聚之地

優質學區環繞： 周邊鄰近文山國小、鳳山國中（明星學區）以及文山高中。

人才磁石： 地處文教氣息濃厚的區域，周邊高品質住宅多，能就近吸引高素質人才與穩定勞動力進駐，是長期經營企業的最佳基地。

🔥 必買原因：極致規劃，入手即巔峰

屋齡極新，免整理： 僅 7 年屋齡，結構如新。建築外觀大氣現代，現況為設計文創廠區，空間寬敞明亮，完全打破傳統廠房昏暗的印象。

旗艦級配置： 設有 30 人份無障礙大型電梯、專業貨物裝卸平台與車位。全空間開放式規劃，面寬達 31 米，適合各式企業總部、觀光工廠、長照機構或精品物流。

法規完備： 五大管線齊全，配備自動灑水、泡沫滅火等頂規消防設施。完全符合最新公安、消防法規，讓企業經營無後顧之憂。

🏗️ 稀有性：鳳山稀有「乙種工業地」的增值與優勢

身份珍貴： 鳳山區發展已近飽和，大坪數且地形方正的「乙種工業地」更是賣一塊少一塊。本案土地達 406 坪、建坪1198坪，規模宏大。

多元用途： 相較於一般地目，乙種工業地可用於辦公、輕工業生產、觀光工廠等多樣化經營，未來出租或轉售的流動性極高。

價值保證： 隨著北高雄 S 廊帶與周邊住宅價格噴發，這塊位於市心區的工業土地，資產增值空間遠大於單純住宅。

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