住宅用地|專任超強竹北縣一15米路方正角地

1. 取得成本極具優勢，獲利空間極大

• 本案單價：88 萬/坪（總價約 1.47 億元）。

• 區域行情： 2025-2026 年間，翰林段同地段，面寬﹐鄰路條件較差的土地，皆已成交單價8字頭。

2. 容積率 200% 疊加 15 米路寬紅利

• 開發強度大增： 200% 基準容積加上免計容積與附屬建物，實蓋建坪可達 450 坪以上。

• 容積移轉潛力： 因臨 15 米道路，申請容積移轉之過件率與效益極高（最高可再增 30%），將推升總銷坪數突破 550 坪。

3. 產品定價具備創價空間

• 目前周邊預售與新成屋大樓行情約 65-75 萬/坪。本案土地成本折算後，營造與管銷預算極其充裕，足以支撐貴司採用頂級建材與設計，挑戰區域單價新高。

4.環景面寬超過40米，扣除三向退縮，土地建蔽仍有餘裕。


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經紀業名稱:康桀企業社
證號:(106)登字第323185號
經紀人:李郁茹(110)桃市經證字第001831號