好神†房仲誌｜蔡誌軒 Lukas

左營高鐵雙面臨路住四建地｜910坪｜300%容積

📍 物件位置
高雄市 左營區福山段

📐 土地資訊

🌍 土地坪數：910坪
📏 面寬：約45米
📐 深度：約55米

🏗 建蔽率：50%
🏢 容積率：300%

🏡 分區：第四種住宅區

🌏 左營高鐵特區｜南台灣最強發展核心

本案位於高雄最具未來性的區域之一：

👉 左營高鐵生活圈

核心交通樞紐：

新左營車站

👉 高鐵 × 台鐵 × 捷運三鐵共構

這種地段
就是「長期資產核心」。

🌍 四大地段優勢

🎓 學區優勢

✔ 福山國小
✔ 文府國中

👉 高質感住宅客群聚集
👉 未來建案銷售有支撐

🌳 綠地優勢

周邊綠帶與公園規劃完整

✔ 居住環境舒適
✔ 適合中高端住宅產品

👉 提升建案價值

🛍 商圈優勢

大型商業核心：

新光三越左營店
彩虹市集

✔ 高鐵商圈
✔ 消費力強

👉 商業＋住宅雙支撐

🚆 交通與重大建設

✔ 高鐵左營站
✔ 高雄捷運紅線

10公里內重大建設：

🏗 高雄車站改造計畫
🏗 亞洲新灣區
🏗 台積電設廠（楠梓）

例如

亞洲新灣區

👉 帶動整體房市成長

🏗 土地本身優勢（重點）

🟥 雙面臨路

👉 建地價值關鍵之一

✔ 進出動線佳
✔ 可規劃雙出入口
✔ 提升產品等級

🏢 910坪大基地

✔ 規模夠大
✔ 可做整體規劃

👉 建商最愛坪數

📈 容積300%

👉 開發關鍵

✔ 可做中高樓層產品
✔ 坪效高
✔ 利潤空間大

🏗 產品規劃彈性高

✔ 住宅大樓
✔ 電梯華廈
✔ 店住產品

👉 可住宅＋商業混合開發

☀ 採光與通風優勢

✔ 基地完整
✔ 面寬比例佳

👉 每戶都有好採光

🚗 停車規劃容易

✔ 深度55米
✔ 車道動線好設計

👉 提升銷售競爭力

💰 投資與開發價值

這塊地的核心價值在：

✔ 高鐵特區
✔ 三鐵共構
✔ 高容積率
✔ 大基地

👉 開發效益極高

⭐ 為什麼這塊值得買？

因為它具備：

✔ 左營高鐵核心
✔ 雙面臨路
✔ 300%容積
✔ 大坪數基地
✔ 商圈＋交通雙引擎

👉 這不是一般土地
👉 是「大型開發機會」

🔥 結論一句話

你不是在買土地

你是在買一塊
可以做出產品、放大利潤的開發案。

關於我｜好神†房仲誌

我是 蔡誌軒 Lukas

專注高端土地與開發型資產
幫助客戶掌握最關鍵的進場時機。

榮譽事蹟

🏅 連續兩年全國總冠軍店
🏅 全國年度優良門市
🏅 全國交易安全門市
🏅 金鋒獎十大傑出中小企業創業楷模
🏅 全國金仲獎楷模評審團大賞

📞 賞屋聯絡

好神†房仲誌｜蔡誌軒 Lukas

☎ 0985-916550

👔 經紀人｜郭文琪
📄 證號｜（114）中市經字第02380號
🏢 經紀業｜慕義地產開發股份有限公司