工業用地|租售皆可)中壢近台31(工業地+廠房)售@30.6萬

中壢核心工業基地釋出｜大面積工業地＋現成廠房｜AI與製造業最佳卡位機會(8485坪丁建土地，大又方正好規劃,買地送4457坪RC結構廠房及鋼骨廠房，設有餐廳、員工宿舍.附贈汙水處理設備、天車、冷氣設備、辦公傢俱、空壓機等,廠房淨高4.4米~7.9米)

董事長 您好：

在目前AI產業擴張與製造回流的趨勢下，

具備「完整基地＋即刻可用廠房」的物件，已成市場最稀缺資產。

本次為您精選一筆中壢近台31核心工業基地，具備「規模、位置、產能」三大優勢，

適合企業擴廠、整併、資產配置一次到位。

🏭【標的重點】

✅ 土地面積：約 8,485 坪

✅ 廠房面積：約 4,467 坪（RC結構）

✅ 使用分區：丁種建築用地（可廠登）

✅ 建蔽率 / 容積率：70% / 300%（可再開發）

✅ 臨路條件佳｜大車進出無障礙

✅ 區位：中壢 × 台31 × 產業核心帶

🚀【為什麼這塊地「現在一定要看」】

1️⃣ AI產業正在搶「大面積基地」

2000坪以下 → 已經不夠用

5000坪以上 → 才符合AI供應鏈需求 🐀𐁉𘌬案 8485坪＝直接對標上市櫃客戶

2️⃣ 現成廠房＝直接產能

不用等3年興建期

可立即進駐 / 邊用邊擴建

👉 時間就是訂單🔥

3️⃣ 可做「三階段資產放大」

👉 第1階段：使用現有廠房

👉 第2階段：擴建至最大容積

👉 第3階段：分棟出租 / REITs化

➡️ 從使用資產 → 收租資產 → 資本市場資產

4️⃣ 台31＝未來工業動脈

連接：

中壢工業區

觀音工業區

桃園航空城

👉 物流＋AI＋製造交會點

💰【董事長最關心：這筆會賺在哪】

✔ 地價成長（產業外溢）

✔ 租金收益（大型廠需求）

✔ 資產放大（容積未用完）

✔ 節稅優勢（公司持有＋折舊）

👉 這不是「買地」

👉 是「買未來10年現金流」

🎯【適合產業】

🔹 AI伺服器組裝 / ODM

🔹 PCB / ABF / 電子製造

🔹 物流 / 倉儲中心

🔹 自動化設備 / CNC

🔹 大型製造總部

⚠️【市場現況】

目前市場上：

❌ 2000坪 → 太小

❌ 3000坪 → 不夠用

❌ 5000坪以上 → 幾乎沒有

👉 8000坪級基地 = 極稀缺🔥

售)平鎮區台66旁一般農業區農地@4.96萬

https://land.591.com.tw/sale/19173068    

出租)平鎮至台66科技廠房,@坪621,租金180萬

https://business.591.com.tw/rent/20393752      

#顧問服務0973-321-126

#歡迎點閱591網站物件（出售物件）

https://www.591.com.tw/broker15323-sale      

#莊詠棋店舖（出租物件）

https://www.591.com.tw/broker15323-rent      

✅ 大腳印土地廠房仲介網站

https://m.dajiaoyin.tw/store/land-29377/      

✅ 吉富工商工業地、廠房、租售仲介網站

https://www.xn--9prs2ae7lnlc.tw/object.php?ODID=100257      

✅電子名片

 https://0973321126.posu.tw/      

✅ 開發規劃  &投資策略顧問

✅  土地重劃 / 權值買賣

✅ 不動產法規解析（國土計畫 / 34-1 /優先購買權等）

資訊來自..

桃園市平鎮區延平路一段2號2樓

📄提案/經紀人員：#莊詠棋（95）桃市經字第00723號｜

經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號

***********************************************************